出租房和自住房如何优雅的避税

thzwf12 发表于 2022-11-12 19:32:41
如果自住房租了一个房间出去，卖的时候免税吗？

一般是算你出租的sqft out of the total sqft of the house, 得到一个%，然后这个% 算成出租房，剩下的% 算成自住房. 卖的时候可以把乘以自住的系数，来拿partial的50万额度

谢谢楼主的干货！
我有一个问题，如果是自住房的房屋修缮费用可以用来抵税吗？

thzwf12 发表于 2022-11-11 10:05:53
怪不得，我认识一个老人在加州住的，房子也在加州，但是最后是在AZ子女家去世的。

这个和税没关系，因为加州也没有遗产税

布谷鸟 发表于 2022-11-13 08:56
谢谢楼主的干货！
我有一个问题，如果是自住房的房屋修缮费用可以用来抵税吗？

在IRS看来，自住房不是投资目的，所以这个房子不是你的生产工具，所以不能抵扣修缮费用。

sherryz007 发表于 2022-11-12 18:45:31
想请教一下，房子作为遗产给子女还是提前赠予给子女比较好？那个免税额度是不关心房子套数吗？家人有几套房以后要给我们，现在就是还在研究避税，不知道是放信托里还是直接赠予成本低。TIA

直接赠予不享受step up basis，可以卖房给子女，合同琢磨一下，推迟gift的时间。自住房首推QPRT，房子多的话，也有其他信托形式可以考虑

Mark!谢谢分享！

写的非常好，感谢楼主的分享。

收藏字数字数

thzwf12 发表于 2022-11-12 19:32
如果自住房租了一个房间出去，卖的时候免税吗？

自住房出租其他房间，只要你自己还在里面住，就还算是自住房，还享受卖房时的免税额度。只是出租的部分需要报税和折旧。

继承那个会不会
有的通过虚假交易把税基做低啊？