出租房和自住房如何优雅的避税

谢谢楼主分享。请教一个问题，假如有一个自住房买的时候15万，自己住了一年半，然后租出去了，租了两年以后卖房（假设卖30万），那这时候可以用多少的免税额呢？是1.5/2*25=18.75万吗？

还有一个问题请教楼主：如果房东搬到加州，而出租房在佛州，那卖房或者租金收益需要交加州的state tax吗？
谢谢🙏

yfjiang 发表于 2022-11-12 11:13:27
还有一个问题请教楼主：如果房东搬到加州，而出租房在佛州，那卖房或者租金收益需要交加州的state tax吗？
谢谢

需要的交加州的state tax

yfjiang 发表于 2022-11-12 11:09:33
谢谢楼主分享。请教一个问题，假如有一个自住房买的时候15万，自己住了一年半，然后租出去了，租了两年以后卖房（假设卖30万），那这时候可以用多少的免税额呢？是1.5/2*25=18.75万吗？

是的. 就是这么算. 但是如果是自住转投资再转自住，算法会有一些不同.

请教楼主 如果是多套房产作为遗产留给孩子 也是不需要交税的吗？

想请教一下，房子作为遗产给子女还是提前赠予给子女比较好？那个免税额度是不关心房子套数吗？家人有几套房以后要给我们，现在就是还在研究避税，不知道是放信托里还是直接赠予成本低。TIA

fmtbecky 发表于 2022-11-12 17:24:59
请教楼主 如果是多套房产作为遗产留给孩子 也是不需要交税的吗？

不超过遗产额度就不需要交税

sherryz007 发表于 2022-11-12 18:45:31
想请教一下，房子作为遗产给子女还是提前赠予给子女比较好？那个免税额度是不关心房子套数吗？家人有几套房以后要给我们，现在就是还在研究避税，不知道是放信托里还是直接赠予成本低。TIA

这个免税额度是针对于US person的. 不是us person的话免税额度低很多.

Tbird 发表于 2022-11-12 20:53
这个免税额度是针对于US person的. 不是us person的话免税额度低很多.

是指的身份吗？都有身份。

如果自住房租了一个房间出去，卖的时候免税吗？