净资产600万刀，依然没有财务自由。求解。

送楼主一句话 穷要疯狂 富要稳

你这出租的房最起码得有1.5m吧，一年租金48k，刨去房产税和保险，不算维护只能赚20k左右，还不如存银行收入高，图个啥。净值是要投入到能带来高现金流的地方。卖了买几个每月租金在1.5k左右的，或者直接各种reit，high dividend买起来

lz这租售比是图增值吗……虽然我知道有人2018年3.7m买房今年卖7m的。但感觉这市场节奏得踩得超准，难度略高。如果净资产一共6m，还是专注现金流更能带来财务自由的感觉……

房产收益太低呗，自主那个又很贵

你的500万房产没有办法产生正现金流，外加上房地产流动性极差，所以没有什么意义。你现在用房租还投资房的房贷其实就是赌你的投资房以后会升值，但是风险很大。只要房贷没有还完之前，房产就是负债，不是你的资产。

你剩下的200万资产四分之一是401K退休之前没有用，所以你真正能够用于投资并可以产生现金流的资产只有150万，而且其中100万还是公司给你发的股票。

所以给你的建议找个工作干着别飘。把你100万的公司股票卖掉一大部分换成高分红的股票和债券。

资产太集中
liquidate房产 留一套
剩下的换成正现金流的出租房

分散投资 让passive income 完全cover你的支出

TheRealOne 发表于 2022-11-22 18:51:30
假设自住房不动，股票和401k也不动，那就只剩下那套出租房可做调动。假设可以套现250万，虽然看上去不上不下，但是耐心的好好操作还是可行的。

个人认为各方面(包括税，资产增长，月收入, 省心）最有优

前面还挺正常 最后一句直接下头

TheRealOne 发表于 2022-11-23 11:08:35
没呢，早年我也试着找（参加本地的聚会, 不是网路），发现syndication 那些人的友好程度跟卖直销的一样，过度友好到令我心生恐惧。

最后想想，与其信人不如信自己，选择自己小规模的单干，也不融资

同感同感 正解

市值说有6M 这个钱只能说还不是你的，北上广的老城区市民每人基本都是千万富翁，但是真说现金流那真的没有多少。你要转天把这6M变了现，那自然就自由了

房租只能cover一个房子的property tax还是可以cover你所有房子的property tax？如果是前者的话，这房租低得不对劲啊

而且，照你这么算，那湾区大半打工人都是这么多净资产啊（我说的是【大半】，没说【全部】）。这本就离财务自由还远得很呢。美国的房产，你卖掉之前都算负资产，因为只会耗你钱财啊

一开始没注意看，还以为你是手上cash有600万呢。。。