关于买房贷多少钱，我算的有问题吗

比如说我现在有200万现金，可以贷两百万，也可以把这两百万花掉不贷款。

贷两百万：6% APR, -120K/ year; 但是本来手里的2百万可以存 T bill, 4.5% interest; +90K/year. balance is -30K/year.

不贷款，直接现金买房： 损失的是 yield from T bill, balance is - 90K/year.

这样算对么？每年的进出 balance 应该是 -30K vs. -90K? or -30k vs. 0?

这不就是Econ 101的opportunity cost嘛，还有time value of money。。。

这个计算里有个很严重的问题竟然没有人发现。。6%利率对应的120k只是利息部分 还有本金部分没算进去。。第二种case里相当于本金部分从你原本的2m里扣除了 第一种case里本金部分并没扣除。。

购房贷款是半福利性质的，利率相对较低（对比车贷或个人贷款）；并且可以拉银行一起承担风险，何乐而不为？

利息还要交税的

现金买房通常不是好主意。留在手里灵活的多。

看你拿cash要干啥，一般投资玩法：all cash拿deal再refi cash out

你不算房子升值吗……

什么意思 贷两百不应该是-210k吗

贷款利息一部分可以抵税，t bill只能免州税

你如果现金付相当于还赚了12万利息。

ddragon 发表于 2023-01-17 00:33:59
你不算房子升值吗……

楼主的意思是房子怎么都要买 只是现金还是贷款 升值对两种情况没影响