现在卖房都这么不择手段了吗？

坐标洛杉矶。
偶然看到一间不错的房子，回家跟agent一查，发现卖家列出的2000多sqft面积里竟然包括了院子里一块只有屋顶没有墙的covered patio。这个200多sqft的covered patio连permit都没有，竟然还敢包含在总体面积里。


更夸张的是，前屋主一年前死在这房子里，这件事竟然完全没有disclose。是打算悄悄加在合同里希望大头买家不仔细看，还是等着以后被告？？？

3年以内死亡的需要disclose， 在seller property questionnaire 里6A那项要选yes

面积那个要自己查tax record，agent都可以核实的。mls列的面积不一定是官方面积，经常有卖家把unpermitted面积算进去，mls上都会加一句 buyer to verify square footage and schools

楼主厉害 怎么发现前屋主死在屋子里面的？

还要注意面积里包不包括车库

请问一下是自然死亡吗? 自然死亡卖家是不用特意告知的, 除非买家询问。

soloking 发表于 2023-1-18 19:23
楼主厉害 怎么发现前屋主死在屋子里面的？

Agent在查看房子的title文件时发现的。

sfbayhome 发表于 2023-1-18 19:40
3年以内死亡的需要disclose， 在seller property questionnaire 里6A那项要选yes

面积那个要自己查tax  ...

谢谢科普！
虽说买家都应该自己做足功课，可这个listing agent的做法也实在是让人不爽。预计Inspection会发现更多问题。

说三年内死亡需要disclose是加州法律吗？自然死亡本来就不需要disclose啊, 像犯罪死亡或者是因为房屋结构等问题导致的事故死亡等需要disclose.

JJTan 发表于 2023-1-19 09:39
说三年内死亡需要disclose是加州法律吗？自然死亡本来就不需要disclose啊, 像犯罪死亡或者是因为房屋结构等 ...

3年以内死亡一定要disclose，下面可以加解释说是自然死亡

超过3年的正常死亡不需要主动disclose，除非是严重影响房屋价值的比如凶杀之类的

95054有个TH 之前08年的时候有个工程师杀了全家再自杀，21年拿出来卖的时候就主动disclose了

第一次听说卖家自然死亡也要说的。