湾区普房现在值得入手吗

2m的房子每月interest + tax差不多7k上下，租的话差不多4k上下。问问你自己，生活质量上的不同，值不值得这多出3k吧。值得话就买。

ghost2019 发表于 2023-1-24 02:10
老实说我觉得现在的学区房挺鸡肋的，湾区的公校已经烂到家了。哪怕是Mission San Jose这样的顶级高中，里面 ...

说实话我觉得这么说的话交通房更鸡肋
花大价钱就为住的离公司近 真的挺可笑的 被裁了找工作 还能在附近找到吗？
apple meta google 现在哪个找人啊？
而且问题是交通房也不便宜 220w 94087 买个没学区的房子 还要一个月再花3000-5000 供娃读私校？ 俩娃直接一个月1w
谁不知道私校好 但是他喵喵的贵啊
一旦一个人被layoff 交通房可能变成了郊区房 娃也不得不转去跟老莫做同学。。。一点退路都没有的

两米的房子本身没什么错， 就怕裁员， 一旦没工作， 每个月的房贷会让你非常抓瞎。 租房子的话， 大不了换个差一点的， 房贷还不上试试， 卖又卖不掉， 里外里等于就便宜agent了。 他们是祖宗呀？ 我们打工人凭什么自己承担风险， 让他们挣得盆满钵满

我和楼主情况非常相似，孩子下个月就要出生。去年看了半年房，下了几个low ball offer，最终还是决定租房。目前租的是94087一个SFH，1600尺房，6000多尺地，装修还可以，月租金4500。这房子估价2.3M，如果买的话（贷1.6M）每月interest + tax要9000左右，贵了一倍。而且首付放在银行里，还有约4%利息吃，也是每月2千多块，cover了一半房租。。我觉得湾区房子“应然”是要跌的，但“实然”怎么样真是说不好，我现在已经能坦然接受湾区房价向任何脱离我认知的方向发展了。我会继续观望到年底，到时候再说吧。

矿大男神 发表于 2023-01-24 09:49:50
能买得起公校的学区房都不会上周围的公校吧，主要是保值吧。

基本上是这样，像CU公校小学里面多数是租房或者买condo/TH的，SFH的很多读私立去了

不想说了 发表于 2023-01-24 11:09:01
两米的房子本身没什么错， 就怕裁员， 一旦没工作， 每个月的房贷会让你非常抓瞎。 租房子的话， 大不了换个差一点的， 房贷还不上试试， 卖又卖不掉， 里外里等于就便宜agent了。 他们是祖宗呀？ 我

两人都工作总包60万，如果一个月7千房贷就一个娃还上公立的情况下就会抓瞎的话，那么真是不应该再考虑买房了。
难道平常不存钱吗？什么样的家庭总包60万每年都会花光？总包60万的情况，家里还不备有10万的存款吗？
别误会，我不是说现在要不要买房，这个完全是看个人需要。我的意思是，平时不应该大手大脚，怎么也要存个2-3年的应急资金吧。

bbrsher 发表于 2023-01-24 11:20:45
我和楼主情况非常相似，孩子下个月就要出生。去年看了半年房，下了几个low ball offer，最终还是决定租房。目前租的是94087一个SFH，1600尺房，6000多尺地，装修还可以，月租金450

感谢您的回复，确实现在市场非常适合租房，勉强上车一个没多大升值潜力的普房无论如何都不是打工人明智的选择

bbrsher 发表于 2023-1-24 12:20
我和楼主情况非常相似，孩子下个月就要出生。去年看了半年房，下了几个low ball offer，最终还是决定租房。 ...

wok 原来SFH租金这么便宜。。我一个1B1B APT 租金就要3K7了。。

湾区的房价走势是最难预测的，一两个月相差几十万搞得都很正常。。。 如果买房建议还是学区房 毕竟保值些 。 另外，我一直觉得湾区的房子是投资属性大于居住属性，地价也高于房子本身价格；湾区小黑屋放别的地看都不看，大家主要还是看重升值。

bazingaa 发表于 2023-1-24 13:03
wok 原来SFH租金这么便宜。。我一个1B1B APT 租金就要3K7了。。

我就是从带健身房等物业的所谓新建高档小区1b1b搬出来的。。。你zillow随便搜一下南湾的sfh出租房，都租不上价，还能砍价呢。