湾区普房现在值得入手吗

2m 买不出什么好学区像样子的房子，而且要是一个娃，上上私校就可以了。 上公立学校， 你要考虑为了学区那多交的地税+学校捐款+after school 是不是划得来。 要是两个娃，学区房是合算的

firfirshan 发表于 2023-1-24 18:13
总包60都不敢上车2m的房子吗…那我这总包45上车3m的是不是作死🥲🥲

很勇敢 或者首付雄厚

delta42 发表于 2023-1-24 12:02
2m的房子每月interest + tax差不多7k上下，租的话差不多4k上下。问问你自己，生活质量上的不同，值不值得这 ...

贷1.6M的话以现在的利率，不算税，一个月也要9千了，加上税就要过万了

ivan97 发表于 2023-01-24 20:10:12
贷1.6M的话以现在的利率，不算税，一个月也要9千了，加上税就要过万了

7k不算principal。

现在不应该买

delta42 发表于 2023-01-24 17:22:21
太高看湾区了。household 25w以上就是top 5%。60w基本top 2%了。一共才几万码农啊。

像我们这种一个钱包的 跟6个钱包买房的比不了，咱就算挤进2%也不一定比人家敢出手

delta42 发表于 2023-01-24 17:22:21
太高看湾区了。household 25w以上就是top 5%。60w基本top 2%了。一共才几万码农啊。

那如果码农比例很少的话那近十年来湾区工作定居的非码们将来租好学区的房子会不会造成租售比比现在高？很多非码没法remote而且其他地方工作机会又不多只能留在湾区，是不是应该等机会上车学区房？我自己是非码而且周围非码也都在等着将来upgrade或者租学区房。

acheles 发表于 2023-1-24 20:34
那如果码农比例很少的话那近十年来湾区工作定居的非码们将来租好学区的房子会不会造成租售比比现在高？很 ...

租售比不好说，但是学区房租金应该越来越合理。湾区未来趋势是孩子越来越少，房子（主要是TH/condo）越来越多。同时，一些老业主惜售的好学区，听说已经在扩大学区范围了。学校每年都要招新生的，而老业主不可能不停生孩子。十年后应该上好学区要比现在容易很多，然后有钱的普遍送私立了。

delta42 发表于 2023-01-24 20:55:27
租售比不好说，但是学区房租金应该越来越合理。湾区未来趋势是孩子越来越少，房子（主要是TH/condo）越来越多。同时，一些老业主惜售的好学区，听说已经在扩大学区范围了。学校每年都要招新生的，而老业主不

现在好学区招不满是不是因为金融危机那几年来湾区的年轻人比较少，而且好学区房价上涨过快阻碍其他差学区upgrade造成适龄学生断档，那金融危机后十年来了很多码农和非码年轻人，码农可能已经把学区房消化差不多了，码农的孩子会推高私立学费，那非码的孩子将来要推高学区房租金，租售比提高会推高房价，惜售老地主继续惜售。现在盖了很多th condo所以小孩会越来越多吧，总不能这些都卖给退休老人。