湾区普房现在值得入手吗

双职工家庭，base南湾，男大厂Senior码农，女中厂ds，总包60w，娃今年出生，考虑到job security，有娃后的开销，以及生活质量问题不想买太撑，目前能hold住2M左右的房子，非10/10/10学区目测以后升值空间也不大，请问有必要下offer吗？感觉目前利率还是租房划算些，有点拿不定主意想咨询下版友意见，感激不尽

租房不能生娃吗。。。现在租个好区的sfh很划算啊。现在买房，就是付40%的首付，也得贷120万。你们会有压力吗。有没有裁员的plan B。

老实说我觉得现在的学区房挺鸡肋的，湾区的公校已经烂到家了。哪怕是Mission San Jose这样的顶级高中，里面烂老师一堆，一点不负责任。有教师工会的存在，开除老师基本上都是Mission Impossible。

我见到的大把的家长们将孩子从公校转入私校，而他们的公校学区房就显得有点尴尬，尤其是近期买的，缴着每年3-5万的地产税，孩子上学还另外付学费。说学区房保值把，好像当前市场下，也没太大上涨空间……

我和楼主情况非常相似，孩子下个月就要出生。去年看了半年房，下了几个low ball offer，最终还是决定租房。目前租的是94087一个SFH，1600尺房，6000多尺地，装修还可以，月租金4500。这房子估价2.3M，如果买的话（贷1.6M）每月interest + tax要9000左右，贵了一倍。而且首付放在银行里，还有约4%利息吃，也是每月2千多块，cover了一半房租。。我觉得湾区房子“应然”是要跌的，但“实然”怎么样真是说不好，我现在已经能坦然接受湾区房价向任何脱离我认知的方向发展了。我会继续观望到年底，到时候再说吧。

好奇湾区哪些地方是10/10/10的学区？
印象里9/9/9就不得了了

同观望，也在纠结要不要买。今年大概还要跌…… 但又不想租房一年……烦恼中

感觉利率最近也不会变化太大了……可以等listing多一些的时候先逛起来？

414183054 发表于 2023-01-23 16:33:36
好奇湾区哪些地方是10/10/10的学区？
印象里9/9/9就不得了了

不好意思没说清楚，不是一定要10/10/10，就是统称从小学到高中都是9分以上学区的房子

现在买房不划算也risky 如果可以等就等等。

刚看到lynbrook一个大路房开2.1，18个offer

不介意租房的话可以先不买，现在买房都是介意租房的，投资价值不高。

利率不应该是考虑的主要因素，主要因素应该是未来涨还是跌。