西雅图 东区 买房时机 及贷款上限

把现在房子租金也算在收入里，一年还有几万
1.5m的房子感觉比你现在的提升不大？

kennynoodlehous 发表于 2023-2-5 17:25
几年前确实这个利率呀 21年底之前利率都很低

懂了懂了，以为说现在看房的利率呢~看错了

brk 150的，能accomendate俩孩子的估计是比较老的房子，可能还要重新装修。

跟楼主情况很相似，现在住的房子比楼主的还小，不过没娃。
今年有家人过来读高中，现在房子在西雅图，学区差，想到过东区买房。不过觉得主要风险不是还贷压力大，而是买房后被裁员的话，靠自己根本无力生活。
解决方案是，直接把现在的小房子租出去，因为交通好，所以租金高，正好cover了去东区newport high school学区租一个house。这样房子变大了，学区也有了。
这个经历让我真心感觉到，美国根本没有刚需房一说。

英伦十六世纪 发表于 2023-02-06 12:24:29
跟楼主情况很相似，现在住的房子比楼主的还小，不过没娃。
今年有家人过来读高中，现在房子在西雅图，学区差，想到过东区买房。不过觉得主要风险不是还贷压力大，而是买房后被裁员的话，靠自己根本无力生活。

确实 我们也是这个思路 而且以现在的利率 down payment的利息可以付房租～

一个比较折衷的方案是在你现有的1800尺的房子上加盖一个解决面积不够的问题。

比如你想要一个安安静静的办公室，就在院子里加一个小房子，小于200尺可以不用申请permit (好像还有别的要求，比如不接上下水，以及地面总覆盖率不超过50%等，根据你住的地方不同规则也不同）。 这样的话，1800尺（估计可能是3房1卫？）可能差不多也够继续住了。加盖这么一个小房子如果自己动手比较多的话可能也就花个5~6万的样子。当然你的院子得足够大，不过你1800尺的房子估计有点年头了，lot size估计应该够的。我有个朋友就这么干的，他们夫妻俩在家工作的时候就把自己关在那个小房子里，俩男娃（8岁和9岁）就随便他们在原来的房子里大闹天宫。还有个好处是因为房子是分开的，俩娃闹再响也不影响他们开会。

在我看来，现在经济形势不明朗，最好还是不要撑满了买房。

英伦十六世纪 发表于 2023-02-06 12:24:29
跟楼主情况很相似，现在住的房子比楼主的还小，不过没娃。
今年有家人过来读高中，现在房子在西雅图，学区差，想到过东区买房。不过觉得主要风险不是还贷压力大，而是买房后被裁员的话，靠自己根本无力生活。

这边学区房可以让非子女的亲属上学吗？

icetip 发表于 2023-2-6 14:37
这边学区房可以让非子女的亲属上学吗？

parent/监护人都可以，所以只要办理监护人手续就行。
因为读高中的家人本身就是公民，所以不清楚非公民的情况，有没有额外手续。

现在的房子卖了的话，首付不就拉高了吗