西雅图 东区 买房时机 及贷款上限

BestOreo 发表于 2023-2-6 15:15
现在的房子卖了的话，首付不就拉高了吗

是这个道理，但是现在住的房子 如果上市 卖的话，总会有人进来看房子，我们觉得挺不舒服

2.75%的利率是疫情期间才买的第一套房吗？这么快就要换了？我和lz利率一样，前年加价抢的现在还在水下呢。但是卖完就和队友一起跳槽budget就翻倍了，也在犹豫要不要出租+换房。

dbdbdbdbdb 发表于 2023-02-05 22:53:35
报包裹就乱七八糟都算进去，但付房贷又嫌花光一个人的paycheck撑，这都什么逻辑。而且股票也是钱，税后30w你们买1.5的怕毛啊。近几年肯定有机会refi降月供的，美联储根本付不起多久5%国债的利息

美联储怎么付不起啊，印钱大法好😂

tinyfox 发表于 2023-2-6 17:40
2.75%的利率是疫情期间才买的第一套房吗？这么快就要换了？我和lz利率一样，前年加价抢的现在还在水下呢。 ...

我们的小房子是2018年6月买的，那个时候加价也是非常疯狂
我去年从房子里拿出equity 做了 HELOC，现在手上有HELOC贷出来的cash 还拿着没动过

tinyfox 发表于 2023-02-06 17:40:37
2.75%的利率是疫情期间才买的第一套房吗？这么快就要换了？我和lz利率一样，前年加价抢的现在还在水下呢。但是卖完就和队友一起跳槽budget就翻倍了，也在犹豫要不要出租+换房。

1年前refinance都能拿到2点几的利率把。

先说贷款上限 最近版上聊得比较多 其实这个真的是因人而异，家庭基本开支，孩子多少，单职工双职工，是否有父母支持，未来职业前景，base/RSU比例， 以及对于风险的心理承受能力都是不一样的。所有没法一概而论。就你说的收入家庭情况 1.5M的预算我觉得是合理可以承受的。
再说买房时机。很多人说买房像股票一样要 time the market。我个人是不同意的这个说法的，那什么时候买房呢，满足两个条件下就要买房。第一是在你原来住房没法满足你以及你家人的需要的时候，例如relocation，换工作，生孩子孩子长大原来面积不够用，为了孩子上学换学区等等。第二就是在你的预算范围内出现了你中意的房子。这种情况就是必须要买的时候。估计会有人说租不一样吗？是的租房也是一种选择，租房和买房各有各的优缺点。但请注意这里讨论的是买房时机，实在做出买房选择后讨论问题的。
看你回帖中说了现住房不到1800尺。如果你想换一个至少2800尺的房子，对location要求也没这么高的话，我觉得你现在就可以买，毕竟房子大了不少生活质量会变化很大。但是如果你还是想在BRK的话，就要考虑清楚值不值现在下手。毕竟房子不太可能比现住房好太多。
最后说一下一月的房市情况pending数量确实是比11月12月变多了。这其实很正常，每年的pending最低点都是12月，每年的一月都比上一年的12月pending数量大。但要值得关注的是从12月的1100套变成1月的1800套，这个变化幅度是过去十年都没有的。未来一年走势如何，一年以后就知道了。

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楼主情况和我的一个客户情况几乎一模一样，我和客户讨论了很多可能性，包括卖现住房，出租现住房，加建房，新房location选择，租房等等。结果就是还是要买，但不是现在，还要观望市场走向。


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我个人建议，你手上的利率太好了。不建议卖。
首付不够的话，再撑几年存另一个首付会比较好。
投资及角度，很难找到2.75%的利率了。未来不知道多少年才会跌回去。
光这个贷款给你带来的回报可能大于其他任何。

实在是Size要升级的话，也可以考虑现在的租掉，然后去租一个想要的学区。
这样建议的最主要原因是，你看东区其实2000尺的和3500尺的租金，不是按比例的。

我甚至有大佬级客户出租超过40个，自己也是租房住。这也是一个思路。

当然了，你要卖了再买，赌一个未来的Refinance机会，起码底线现在的房价确实差不多触底了。

西雅图老徐-RyanXu 发表于 2023-02-07 09:58:43
我个人建议，你手上的利率太好了。不建议卖。
首付不够的话，再撑几年存另一个首付会比较好。
投资及角度，很难找到2.75%的利率了。未来不知道多少年才会跌回去。

https://www.nerdwallet.com/ca/mo...-mortgage-explained
卖现房买新房现有贷款数量的利率不可以保留吗？

hgon23 发表于 2023-02-05 19:27:38
西雅图的大厂基本都裁员了，为何房价还是不降？

还有95%没被裁的呢