西雅图 东区 买房时机 及贷款上限

现在住 BRK 其中一个区的小 house, 最近在跟老婆看房，打算升级一下，毕竟小孩慢慢也长大了很多 （5和6岁半），我也寻思着有个安静的 home office 自己能focus做点自己的事儿；

但是发现房价根本就没咋跌，每次去open house 发现简直跟开party 一样，乌央乌央的烙印和老中 进进出出的，offer 都没敢提交一个呢。
我和老婆两个人的 TC 加起来差不多40万/年，现在的房贷利率 2.75%，每月按揭加prop tax $2900.

如果买一个 150万的 SFH，首付20% 之后每月可能需要付房贷8k - 9k，我想想都头大，我每月税后的工资基本上都要给银行还贷了，是标准的房奴。我们有绿卡，所以没有身份压力。

大家怎么看？西雅图东区的房子还会一直这么高？会继续涨？

跟楼主情况很相似，现在住的房子比楼主的还小，不过没娃。
今年有家人过来读高中，现在房子在西雅图，学区差，想到过东区买房。不过觉得主要风险不是还贷压力大，而是买房后被裁员的话，靠自己根本无力生活。
解决方案是，直接把现在的小房子租出去，因为交通好，所以租金高，正好cover了去东区newport high school学区租一个house。这样房子变大了，学区也有了。
这个经历让我真心感觉到，美国根本没有刚需房一说。

lyj87372517 发表于 2023-02-05 19:01:30
别人说的是现在住的房子买得早，利率低，都不会审题吗

不好意思，是我原帖没有说清楚，大家说话要注意团结，谢谢

PS: 我目前住的小房子房贷是2021年 refinance 时拿到的2.75% 利息

jason_pp_weng 发表于 2023-2-5 17:10
哪里利率2.75% 这是去年的帖子？

别人说的是现在住的房子买得早，利率低，都不会审题吗

alwayspositive 发表于 2023-02-05 16:40:11
你现在狗窝面积有多大？为啥要急着换

小于 1800 尺

熟狗脸 发表于 2023-02-05 16:46:05
小于 1800 尺

还可以啊，凑活用呗

房贷利率 2.75%？

房价本身看起来没降太多，但是要把去年加价幅度算进去，就是很大差异了。

哪里利率2.75% 这是去年的帖子？

jason_pp_weng 发表于 2023-02-05 17:10:14
哪里利率2.75% 这是去年的帖子？

现在的房子吧

现在风险有点大感觉，上周五就业率历史新低，一般表明金融或者经济危机要来了…万一来个裁员…压力会非常大…

房贷利率 2.75%？？？