2023年Q1是否买自住房的一些思考

楼主的分析能力很强，很有启发

前面分析挺好，后面的结论两段有问题：
1.
”何种情况下买房>租房？买房房屋增值X万 - 不转化为个人资产的8万 > 购房资金投资回报2万 - 房租6万，X > 4万。若房价稳健增值（4万，即增幅>2.5%），买房尚可；若预期房价下跌，且利率较高，并不是购房的好时机。”

前面的分析是价值投资观点，后面这里的观点不再基于价值投资，更多是价格投机观点。
所以，前面的分析在这里断裂了。
可以进行价格投机分析和价格投机，但是 建议方法和逻辑一以贯之。
既然是基于价格投机观点来做决策，那么应该用价格投机观点来做基本分析。

2.
”综上，如果对上述不可量化收益无明显偏好，仅考虑资金状况，我们的个人判断是：熬过近半年或一年*，可能有更好的入场时机 - 利率回归到3%-4%，房屋A价格下调10-15万。当然，继续等待的风险是若房屋出售价格疯涨（在加州大部分地区应该是小概率），会来不及上车。”

这个判断的依据是什么？
我没有做过全面的研究，但是可以给一个反例，
最近San Mateo 成交的一个房子，1/23日 挂牌价 1.298M（比峰值1.6M低30万），2/3日pending 成交价 1.658M
https://www.zillow.com/homedetai ... 4403/15543519_zpid/
这个案例并不能代表加州房价的趋势，但是说明在 1.5M 左右的好学区房子，还是抢手的。

“利率回归到3%-4%，房屋A价格下调10-15万”
先不说利率能否回归到3%~4%，很好奇房价下调10-15万是怎么得到的

23年不太可能降息，而且tech行业还会继续裁员。

哈哈，地理的agent总有一个怪论调，“利息跌房价涨”，这是建立在可负担能力的基础上的，懂？
我早就说过，即便现在仍是低利率环境，房价也只会跌，房价是在加息前就回落的，而不是加息后！这世界不是人人码农，得有人接盘才是资产。

补充内容 (2023-02-19 06:33 +08:00):
以上特指加州西雅图等高房价地区

美国不解决通胀问题及引领下一次产业创新，迎来的决不仅仅是衰退

补充内容 (2023-02-19 06:41 +08:00):
高房价的维持需要不断有人接盘，现在的大环境有这个基础吗？ 不是大厂码农冲进去就能顶住的，那最多是涟漪，且最终沦为炮灰