最近很多Hot Homes过了offer due date还在open

2mu6fen 发表于 2023-2-28 14:02
我咋感觉有的人一看到hot home怕要加价太多连房子都不去看了，这agent不是弄巧成拙。。。。

话说，我们就经历了，有一个hot home，因为学区也好，listing price算是合理，这周offer due，但是因为加价就超budget了，所以我们决定不交offer ，当然还有一个原因是另一个房子也是差不多时间offer due，就专心交另一个房子的offer了。

trezeguettiti 发表于 2023-02-28 11:26:39
年初开始我们在湾区下offer，的确有类似的感觉：最近一两周跟之前利息降的那几周区别已经很大了。而且年初利息降的那几周，也是上新数量最低的时候，现在慢慢多了起来（虽然还是很少）
好几个hot hom

一样的感受，一月中到二月初的时候“刚需”似乎是等不及了一阵抢，但即使这样大多数房子也还是21年的价格。当然所有agent都会拿那几套抢得厉害的房子大肆宣传，不加价减价很久卖不出去的绝口不提。
这几周好像刚需买家又消失了还是咋的，新上市了很多房子hot两周也没卖出去。其中几套还是钓鱼价。钓鱼价卖不出去比正常标价还尴尬，最后成交价可能还不如一开始按心理价位标。

张颂文：What the heck??

最近利率涨了很多回去了， 看看十年期国债利率。

不了解湾区，西雅图的话1M以下的房子能买的起的人比较多，造成房子要抢的假象。我还是认为今年房价总体基本持平，或略降5%以内

sfbayhome 发表于 2023-2-28 11:56
等WA州的回答

应该是出offer的时候加一个escalation，比如你压别人5000块，那接你的offer后LA需要出示 ...

华盛顿州合法，且listing agent确实提供, 楼上有人说不提供的不知道怎么操作，因为esclation clause提到必须要提供
但是agent会玩这么一招，其实就是bluff，就是同时跟好几个人说你是第二名第一名加到XXX万，只要你出XXX-5K的一口价就给你。如果你真的是第二名而且是XXX-10万，那本来的成交价也就是XXX-10万+eslation step而已，这招是为了顶到第一名很近的位置。
请问加州不用escalation都是一口价盲拍吗？那这个心理战就很有意思了

hothome 这种标记 也太容易 操纵了.  反正我只相信 宏观的交易量, pending 价格或者 close 价格.   

什么有多少人 bid, 多少 offer, 完全没用, 有那么 1-2 个我觉得很正常,  现在 inventory 太少.

concessions 发表于 2023-2-28 18:09
华盛顿州合法，且listing agent确实提供, 楼上有人说不提供的不知道怎么操作，因为esclation clause提到 ...

不同LA套路不一样，各人的风格各种套路的都有
就相当于你们那边去掉escalation，剩下的套路还是很多

北美躺平青年 发表于 2023-2-28 20:55
hothome 这种标记 也太容易 操纵了.  反正我只相信 宏观的交易量, pending 价格或者 close 价格.   

什 ...

多少offer是没有用的，只要钓鱼够低offer肯定多
开低50万钓鱼收20个，和开低20万收5个，或者开高10万没人交被砍价，最后的结果大概率都是差不多的

钓太深赶上市场好可能效果更好能bid了超出市场价，但遇上市场不好可能就bid不上来。比如卖家心理价2米故意开1.5钓鱼，结果只bid到1.8

pkudandan 发表于 2023-02-28 15:52:49
张颂文：What the heck??

😄最近不是都吹他演技好，说他根本不像是演的么。确实挺赞的