西雅图的买房窗口到底在什么时候

我上个月刚买的房 利率是5.8%呀
如果现在7%的话也太过分了

Dionysus的酒 发表于 2023-3-8 11:07
我上个月刚买的房 利率是5.8%呀
如果现在7%的话也太过分了

这是为啥上个月房市稍微回暖了一点的原因。。
现在又下来了

不在西雅图，但是很多西雅图的朋友，他们过去几年都在买买买，我们的舆论环境好不一样，哈哈哈哈
退一步说，你的确是错过了很多买点，但是没办法，time the market很难，但现在的确是不能买的，等等看。自住房，经济稍微好一点的时候，需要就买吧，赚钱不就是用来享受的吗？住着大房子，自己的房子想怎么弄就怎么弄，不用总搬家，家具都买自己喜欢的，不用担心放不放得下，搬家不好拿。只要控制好budget，别太撑，留好应急钱，就算日子难过了，撑一撑还是能过去的。

ebca0000 发表于 2023-3-8 10:57
感觉在美国大部分时候还是sfh比th受欢迎。th主要是没有孩子的年轻married couples在买，但是一旦有了孩子 ...

美国大部分地区确实是这样的，但湾区不同，这里的sfh太破了，remodel都救不了，买th实属是别无选择

我觉得可能今年年底有戏。一家之言啊，你要是买了亏了我不管。

ssni 发表于 2023-03-07 23:26:39
还有一个印象是17、18年那会townhouse的加价和涨幅跟sfh旗鼓相当, 很多人包括我都买了th, 结果后来很多年都不怎么涨, 后来看着sfh疯涨太酸了

如果不是疫情把DT给折腾惨了，如果没WFH还天天上班，如果没有把办公室东迁。其实Queen Anne Ballard那块的Townhome不至于这么惨。没怎么涨也没怎么跌，好处是没有HOA。不过现在TH真的越建越小的。

就现在这个裁员和找工市场，配合上高息，2年内都难回暖，刚需随意，非刚需的谨慎，我反正只留了一套自住的，其他投资房全卖了，目前看趋势是房价降的较慢，但是房租下降明显快多了。

还是租房好 湾区的房租很多公寓都没涨过 供过于求
santaclarasquare刚出来我嫌贵 现在发现物价涨了这么多它甚至比我当时看的时候还便宜

补充一个亲身经历数据点 19年下半年的时候利率已经低于三了 20年初疫情前的时候已经开始要加价买房了 估计那个时候没啥人看房所以大家一直觉得是疫情后开始疯长的？

每年的循环是10-1月最低位，4-6月最高位。
看下面的房产交易量图，西雅图基本还是跟全美趋势是一致的。换言之走向还是看季节和利率。

同时细看你横向对比两张图你会发现西雅图成交量上升总是更慢，下降总是更快。两方面原因，这里更贵、库存也更少。
从买房时机来看，好价钱一直是10-2月最好，好房子一直是4-6月最多。

今年是不是最好的一年？没有人说的准，虽然我觉得fed不会那么疯，可是面对美元地位走弱和瞬息万变的局势，一切都很难说。

如果你的房产是投短线，股票炒短线的思路可以套一下。你可以认为现在是一个洗盘期，什么时候下行趋势终止，上行突破窗体了，就有可能拉升。洗盘跟盘的人不多，市场爆了后续就有可能继续暴跌。炒短线的没有明确信号上涨绝对不入场是原则。更庄随大流。所以等降息就是入场时机，前几年2.X的利率等跌的人本身是异想天开。

如果你买房是长期投资，数值上现在肯定是近年的一个低位。低杠杆上车有条件的人现在都在做。高杠杆的话，解决生活压力和保工作安全才是应该注意的点。

讲到这里就又是老生常谈了。定投股票过往记录长线纸面数字永远是吊打房产的。看清楚自己的需求和手头资源再做选择。
自住永远是消费，投资只是附加福利。