西雅图的买房窗口到底在什么时候

小弟17年来西雅图，时不时关心下房产信息。概述下我印象中的这五年。

17年，印象中东亚图的房子要抢，利息4点几，我身边的舆论是十年经济危机要来了，当心接盘。
18年，上半年利息继续涨，往上看5，好房子还是得抢。下半年，纳斯达克向下走了20-30. 我身边的舆论是十年周期终于到了，别买房了，等着抄底。
19年，上半年有些同事买了房，虽然利息不低，但现在看已经是个底了。我身边的舆论是这才哪到哪，稳住了，别买房，现金为王，等着抄底。
年底Covid来袭，延续到20年初，舆论大家应该都很熟悉了，大萧条要来了，我甚至看见本版有人把自住房都卖了。
20年下半年，买家开始回来，其实在20年中旬，真是绝佳时机，但是当时很多人是虚的，害怕失业，害怕萧条。当时真是买到就是赚到。
火热行情一直持续到21年末，疯狂的行情已经把房价快翻翻了。舆论是，抢吧，让他们抢吧，他们总有在山顶上哭泣那天。
21年末开始加息，火热的行情继续燃烧，直到4-5月份，真正的山顶出现了。房子开始走的慢，突然就可以砍价了，记得当时利率4点几，砍个10%下去甚至房子选的好出租还有现金流。而身边的舆论是等着腰斩吧。
目前是22年初，利率涨到了瞠目结舌的7%，身边的舆论是还会继续加息，还会跌，害怕失业，不敢买房。

胡乱写了点小总结，供大家一笑。欢迎有更多的input。

鲍威尔跟年轻人说，等他降息的时候再考虑买房，不到降息的时候别买

听论坛里的agent或者屌丝逼逼，还不如听老鲍的

我看出规律了：无论什么时候，周围的舆论就是叫你不要买房

还有一个印象是17、18年那会townhouse的加价和涨幅跟sfh旗鼓相当, 很多人包括我都买了th, 结果后来很多年都不怎么涨😢, 后来看着sfh疯涨太酸了

不是杠 谢谢楼主分享舆论风向历程。 楼主22,23可能写错了？现在23年

normanwu1990 发表于 2023-3-7 18:42
不是杠 谢谢楼主分享舆论风向历程。 楼主22,23可能写错了？现在23年

感谢指出，大意了

很喜欢看这种回忆录，可以知道以前房市是什么样的情况😂😂比直接看买卖数据好多了

不杠哈 17 18年我的approval 都是3.5%

这个回忆录基本和我的印象一致哈，仿佛应验了一个说法：I wish I had a crystal ball
不管怎么说，楼市都是呈现出一个螺旋式上升趋势的一个大状态吧

补一个冷知识，23年跌啊跌，有没有比19年便宜呢？

现在回头看的话，去年比较好的买房窗口有2个，6月份和年底
6月份那时候房价跌下悬崖，很多房主价格不满意就不卖下市了。看整个county的成交量可能没跌那么多，但是好区的成交很少，能房子满意卖家又愿意接受比前几个月低几十万的价格不容易
年底那时候有些卖家心理调整到位了，但是市场上的房很少，刷到满意的房也不容易，很多都是各种硬伤

19年时候利率应该还算低的，当时我还是F1 visa在first tech可以拿到3.69%的利率。不过最低的还是在20年低，refinance 到了2.69%，房价跟19年买的时候略跌了一点。