小白买房，关于验屋后砍价

lucindaxuan 发表于 2023-03-22 20:39:24
60年代老房，鸟巢，漏水，地基裂缝，白蚁，发霉……还是dual agent，我感觉你把能踩的雷全踩了一遍……

这边房子都很老，之前还看过100年的老房😂

jhy123123 发表于 2023-3-22 21:00
裂缝的话，验屋师说半个指甲盖大小的话就要重视，我这个裂缝大概是指甲盖的1/4。修三五万的话感觉不便宜了 ...

看你的房子大小，以及地下室有没有finish（finish的话，要敲掉地板，修完再铺上，不少钱的）。


如果房子不大（800尺以下）+地下室不需要重做地板，2万以内也是搞得下来的。但是如果是一个正常size的地下室，比如1500sqft左右，再加重做地板，加修墙，那就是3-5万的样子了。

以及，和打几个桩有关，每个州的价格不同，德州修foundation比较流行，也比较便宜，每个桩<$1000；在有些贵的州，>$2000每个

herbalist 发表于 2023-03-22 21:06:13
看你的房子大小，以及地下室有没有finish（finish的话，要敲掉地板，修完再铺上，不少钱的）。

地下室只有六百多尺，没铺地板。唉，看看明天和agent谈谈。agent今晚也把报告给seller看了

退出吧。地基有问题不值得折腾去修

楼主这是在波士顿吗

- 鸟巢不严重；
- 屋顶问题因为涉及到太阳能，如果是lease的，一般太阳能公司要负责修或者给credit的，另外屋顶如果有20年了就基本是到更换期了，存在漏水和补过痕迹算正常的，只不过换屋顶现在不便宜，是一个隐形成本；
- 白蚁痕迹不是active就没问题，要确保被侵蚀的痕迹不大；
- 最后地下室的裂缝和湿度计报表是我觉得最大的隐患。你说的湿度计爆表是整体地下室长期在60%以上还是某些beam或者joint近距离检测含水分？有没有明显的发霉痕迹？这些都是严重问题，意味着长期潮湿，木头极大可能有损害，换下来成本非常高：
- 在以上情况下，你还要注意门窗是否存在打开困难，每扇都要试一试，如果有就意味以上的一些问题影响到了foundation。

1965年以前的房子可能会有含汞漆

1 没啥问题
2 要看漏水痕迹是不是湿的，自己修的话上面有太阳能板比较麻烦，如果是旧的没大事
3 个人感觉裂缝问题比较严重，湿度爆表可能也跟裂缝有关，做个防水也挺贵的
4 也是看是不是湿的，如果已经修了问题不大

个人感觉主要是地基问题需要重视，如果心里膈应就多砍点，再膈应就walk away

提供一个DP，同纽约60年老房，验房发现有一处屋顶有一处漏水痕迹但是已经被修好了，外立面因为地基下沉导致出现裂痕但是师傅说问题不大。最后要了1k的credit，offer已经开的比listing低了10%了。因为我要全屋翻新，灰板全拆只剩框架那种，所以一些外面的小问题也就没管了。

现在拆完以后发现新增一处漏水，几处木梁断裂，同时发现白蚁啃噬痕迹不过不是active的，这些一般inspection查不出来的。所以楼主现在查出来了这么多问题，有可能还是冰山一角。如果楼主真想要这个房子，那就多要点credit。地下室裂缝感觉问题比较大。

ZFBOS 发表于 2023-03-23 05:33:54
- 鸟巢不严重；
- 屋顶问题因为涉及到太阳能，如果是lease的，一般太阳能公司要负责修或者给credit的，另外屋顶如果有20年了就基本是到更换期了，存在漏水和补过痕迹算正常的，只不过换屋顶现在不

赞同这个zszs