小白买房，关于验屋后砍价

先把自己的需求告诉seller 给不给credit是他的事儿
然后再根据自己对房子的喜爱程度决定退不退出

我们最近也验了老房-1910年代的😅。不是老房子都有这些问题的… 这个老房房子甚至比我们现在住的2000年的房子问题少很多。卖家特别注意maintenance。
我同意很多评论说的，问题如果不是active的都不是大事。那个鸟巢也比较好解决的。但地下室目前很湿这个是个大问题。你得研究一下怎么mitigate。可能成本会很高（也可能不会）。

补充内容 (2023-03-23 22:43 +08:00):
我觉得你这些问题可以要多点credit。我觉得地下室根治这个湿气不像个便宜的project…

被照片吓到了，能住这种房子我也是佩服

dual agent唯一聊胜于无的好处来了， 你就把你心里想的价和你agent说，别不好意思，更别怕卖家砍你，砍也是砍ta。 离谱的价钱ta肯定会制止你，你唯一要做的就是别让ta为了做成这单让你多花钱

这些问题比我1980年的房子少多了，裂缝很正常，主题structure可以找一个结构工程师看看，house inspector只会说一些表面文章。这个卖家已经很良心了，刷遍漆你不是啥也看不出来了。。

dantevi 发表于 2023-3-23 10:07
那个告诉你说地基修三五万的就是扯蛋。三五万等于地基重做了，这个就是补一下，也就几千的事情。当然最好 ...

这就是不看上下文瞎喷吧。原来我以为他的房子算个正常大小，basement 1500尺左右，还要修地板。后面楼主澄清了他的面积只有600多尺，不用修地板，我回复2万以内也是可以的。

如果你要杠只是要补一下，补个水泥刷个漆几百就够了。自己住，从论从保值还是安全性，当然要正规修。一般这种情况，正规修一下，平均五六个桩算少的（你非要杠只做两个桩算你赢），光打桩成本就是1万左右。再加上墙和窗可能裂，600尺，不算地板1.5万怎么着也是个公允的估计。

确实如果你只打两个桩，墙和窗都不裂，5000也能下来。但是你做事从来都是按最乐观估计的么？

楼主，我觉得小鸟啥的都不是大问题，甚至地基竖纹也不是啥大问题（Z，横，斜 问题严重很多）。我看到的主要问题是mold..连木头都有mold的痕迹可能问题不止爆过水那么简单了。你也提到屋里长期湿度爆表，可能真的不止是漏过水的问题，而是地基挨着水源啥的，或者有别的漏的地方没看到。就想给楼主提个醒。

elyongong 发表于 2023-03-23 01:10:57
楼主这是在波士顿吗

不是，在长岛这边

ZFBOS 发表于 2023-03-23 05:33:54
- 鸟巢不严重；
- 屋顶问题因为涉及到太阳能，如果是lease的，一般太阳能公司要负责修或者给credit的，另外屋顶如果有20年了就基本是到更换期了，存在漏水和补过痕迹算正常的，只不过换屋顶现在不

屋顶没有太阳能那边验屋师说挺好的，另外半边没拍到。无人机飞上去一会儿，一群鸽子就飞来要攻击它。

有一面墙涂上了黑色涂料（图片有），应该是防水的，其中有好几个鼓泡，还有一些脱落了，但是整个basement进去的感觉并没有很潮湿的样子。

窗户有一扇难打开

今晚带装修师傅去看看。
谢谢