小白买房，关于验屋后砍价

坐标纽约附近，60年左右老房，最近offer被接收了，昨天安排了inspection，一些小问题就不说了，有一些不知道算不算严重的问题。

1. attic上面通风口有小鸟筑巢，网已经破洞了，不排除小鸟会钻进attic，地上都有很多树枝，还有老鼠屎。
2. attic上cracked rafters/trusses，并且有漏水痕迹（不知道owner之前是否修好。这块roof上面装了太阳能板）
3.basement地基上有一条很长的裂缝，有一面墙风化严重，墙体部分脱落，湿度计爆表。panel附近木板疑似白蚁咬过的痕迹
4.basement锅炉房附近墙面发霉严重（现在是干的），估计以前有过一次水管爆裂

第一次买房，验屋师让我找卖家要credit。看了半年多房子也心累，房子其他状况在预算范围内挺满意了…不在热门抢房区域。

我们用的dual agent，今晚拿到报告后初步和agent说了一下，agent说问问卖家是否愿意维修或者价格上再降价，约好了时间明天早上再讨论。agent还说我们尽快进合同，我们猜测应该没有其他很好的offer。

以上问题是不是会比较严重吗？维修费用贵吗？一般可以和卖家砍价到多少…
地里小伙伴们来支个招吧

补充内容 (2023-03-23 11:15 +08:00):
还有忘了说就是attic保温棉非常薄，要重做

60年代老房，鸟巢，漏水，地基裂缝，白蚁，发霉……还是dual agent，我感觉你把能踩的雷全踩了一遍……

提供一个DP，同纽约60年老房，验房发现有一处屋顶有一处漏水痕迹但是已经被修好了，外立面因为地基下沉导致出现裂痕但是师傅说问题不大。最后要了1k的credit，offer已经开的比listing低了10%了。因为我要全屋翻新，灰板全拆只剩框架那种，所以一些外面的小问题也就没管了。

现在拆完以后发现新增一处漏水，几处木梁断裂，同时发现白蚁啃噬痕迹不过不是active的，这些一般inspection查不出来的。所以楼主现在查出来了这么多问题，有可能还是冰山一角。如果楼主真想要这个房子，那就多要点credit。地下室裂缝感觉问题比较大。

- 鸟巢不严重；
- 屋顶问题因为涉及到太阳能，如果是lease的，一般太阳能公司要负责修或者给credit的，另外屋顶如果有20年了就基本是到更换期了，存在漏水和补过痕迹算正常的，只不过换屋顶现在不便宜，是一个隐形成本；
- 白蚁痕迹不是active就没问题，要确保被侵蚀的痕迹不大；
- 最后地下室的裂缝和湿度计报表是我觉得最大的隐患。你说的湿度计爆表是整体地下室长期在60%以上还是某些beam或者joint近距离检测含水分？有没有明显的发霉痕迹？这些都是严重问题，意味着长期潮湿，木头极大可能有损害，换下来成本非常高：
- 在以上情况下，你还要注意门窗是否存在打开困难，每扇都要试一试，如果有就意味以上的一些问题影响到了foundation。

按照我妈平时买衣服的习惯，一般都是对半砍，甚至脚跟砍
你要不是非买不可的话，要不就再等等？

sdszilong 发表于 2023-03-22 20:10:08
按照我妈平时买衣服的习惯，一般都是对半砍，甚至脚跟砍
你要不是非买不可的话，要不就再等等？

这么严重吗？唉女生真不懂这些结构的东西

我们先进合同，但有很多退出条款，包括验房
验房后我们也发现很多问题，向卖家要了一些credit,然后继续了

aprilsky 发表于 2023-03-22 20:24:49
我们先进合同，但有很多退出条款，包括验房
验房后我们也发现很多问题，向卖家要了一些credit,然后继续了

请问你的是小问题吗？主要是我不知道我这些问题算不算大问题…问了一些华人装修师傅说都可以修好的😥

都是小问题

最大的问题是地基上的crack，如果要好好修，大概起价三五万，修的过程中墙和窗可能会有一些裂掉，还得再加点钱修。crack有时候不修也能撑很久，看你运气好不好（运气不好的话，crack越来越多+门窗关不上），以及能不能忍。

白蚁需要确认一下是不是active的，如果只是以前的，也没什么关系，如果是active的就有点麻烦，需要请公司来看看好不好处理。

其他的我觉得都是小问题，花不了多少钱。

jhy123123 发表于 2023-03-22 20:40:35
请问你的是小问题吗？主要是我不知道我这些问题算不算大问题…问了一些华人装修师傅说都可以修好的

Inspection上有各种结果啊。我们是自己找人做inspection,当场跟师傅聊各种问题和如果修的估值，最后拿着这个报告去跟卖方谈的
我们找出的🈶️一些大点儿需要费钱的，但都没有直接影响房子使用的，我又很喜欢房子，卖家给了credit就继续了

herbalist 发表于 2023-03-22 20:55:15
最大的问题是地基上的crack，如果要好好修，大概起价三五万，修的过程中墙和窗可能会有一些裂掉，还得再加点钱修。crack有时候不修也能撑很久，看你运气好不好（运气不好的话，crack越来越多+门窗关

裂缝的话，验屋师说半个指甲盖大小的话就要重视，我这个裂缝大概是指甲盖的1/4。修三五万的话感觉不便宜了，但是我和卖家砍价这么多的话感觉他要来砍我了😂