加州的房产税太奇葩了

rick_2333 发表于 2023-3-23 14:12
不会，税基是可以继承的，只要不卖

税法改了，自住房的税基可以继承，但要求一年之内搬进去，出租房的税基会重新评估

wutang0630 发表于 2023-3-23 14:33
所以我想换房的话肯定不考虑卖房，现在的房太值了买的早地税也不涨。我邻居很多老头老太房子也是每年交几百 ...

你想说你不想卖房也没毛病, 但是别人买房的时候, 可是房产税 每年几万几万的交. 可不是几百.

你供给不行, 我需求也不给力. 总能找到一个平衡

所以无论买方市场还是卖方市场，政府都是最大赢家。

确实奇葩zszs

挺好的呀，这种房子租金也便宜，所以湾区租售比一直上不去，老房东赚了，租客赚了，唯一吃亏的是高位站岗的。

北美躺平青年 发表于 2023-03-23 15:03:59
你想说你不想卖房也没毛病, 但是别人买房的时候, 可是房产税 每年几万几万的交. 可不是几百.

你供给不行, 我需求也不给力. 总能找到一个平衡

我现在也交一万呀一年，但是我并不羡慕邻居交几百的。那人家也是这么多年过来的。但是对比如果我现在买和现在同样一套房，交的地税可就要翻倍了。所以我才觉得很值。有知足的心。

加州的房产税我觉得很公平啊。房产税应该是一种兼顾功能税和调节税的一种税种。再达到基础的功能性目的之后，就应该着重于调节税的职能。如果房价根据市值变动，那个它就非常等同于消费税。而消费税是一种功能税，其目的就是收钱，是一种中性税种。但问题是，显然对于穷人和富人来说，消费税的直接作用区别是很大的。你购买房子时候的税基就是体现这个税种功能性的时候，你表明自己有这个能力去买房。但是持有房产的时候，更应该体现调节的职能，比如多套房产的税基问题，或者是豪宅税。

FML 发表于 2023-03-23 15:13:40
挺好的呀，这种房子租金也便宜，所以湾区租售比一直上不去，老房东赚了，租客赚了，唯一吃亏的是高位站岗的。

比高位站岗还吃亏的，是高位站岗还送私校的

cain1993 发表于 2023-3-23 15:28
加州的房产税我觉得很公平啊。房产税应该是一种兼顾功能税和调节税的一种税种。再达到基础的功能性目的之后 ...

加州这种税收机制缺乏调节作用，对自住房买家几乎没有优惠，只对买房早的人有利，早买房的人可能持有十套房子的税收成本比后买的人买一套房还低，这样只会不断恶化房市供给推高房价，让普通人更买不起房

三分地老农 发表于 2023-03-23 15:47:02
加州这种税收机制缺乏调节作用，对自住房买家几乎没有优惠，只对买房早的人有利，早买房的人可能持有十套房子的税收成本比后买的人买一套房还低，这样只会不断恶化房市供给推高房价，让普通人更买不起房

你这可以算是非常少数的情况了吧？普通人拥有多套房产，通常也是分多年购入的，那么税基就都会各不相同啊。另外供给的问题主要应该是靠供给端去解决的。通过调整税收，提高持有成本去改善供给，多少有点刻舟求剑的意思。如果加州把prop13去除，最大的好处不就是政府能收到更多的钱，而大部分人需要交更多的税吗？至于原来楼主说的，房产税和公立学校之间的关系，这是每个county都不相同的。实际上大部分county收到的房产税都是不会作为公立学校的funding source的，收的再多也和那些学校无关。