这个卖家不是一般的贪心

catcatsecond 发表于 2023-03-24 11:09:38
20% 首付，就是34万本金赚两三百万，很多人以为自己炒股也能达到这个水平，或者不信买房能赚自己打工十年的钱，，是没有办法的。 天天喊着房价崩，用小学算术错误来骗自己，跟看到别人拿大包安慰自己别人运气

根据房贷计算器算的，前期因为月还款中本金占比少，利息占比多，所以大概是这样：
假设贷款了136万美元，30年固定房贷，2010年利率大概在4.8%，每月还款额为$7,098.75。在还款12年后，已经还了144个月，还款总额为102万左右，其中本金为$13万左右，利息为$89万左右。
还剩90%本金，也就122万左右
所以12 年后卖房子，自己一共付出 34万首付+ 12年来的102万总还款额+ 剩余122万欠款本金= 258万左右
换句话说卖低于这个数字就在亏钱
在考虑美国这12 年通胀，和12 年来首付和月付的机会成本，还有买卖房子手续费，另外这些年持有房产的成本也就是维护和房地产税保险之类的所有持有成本，那其实已经超过3M成本了

当然如果自住了会节省12 年房租，出租了需要扣掉出租的钱，还需要细节计算。但却是无论如何也不是简单的“赚两三百万” 这个水平

补充内容 (2023-03-25 05:28 +8:00):
补充一下
我提了租金但是没算那部分，是因为我不知道2010年的房子啥样。。。所以没法给出租金估值。。。
何况这房子看着应该是翻新过，翻新的成本估计比租金不会低多少。
单算租金粗略估算的话过去12年 平均一年5w租金左右吧，就是60w呗。。。减去翻新，我不觉的会实际差30w以上，换句话说，盈利空间再多加30w最多了

羡慕早十几年雅图买房子，咋不羡慕早几年买特斯拉股票的？再早几年在美国做个博后还能娶国内的大明星呢。能提早买雅图的房子，靠得是眼光。愿意挂高价，有的是人来抢。国内乌泱乌泱的人涌过来，没看到雅图的中国超市都比其他超市贵几倍吗？没看到雅图卖车的dealer加markup都毫不手软？雅图就这行情

chowhound 发表于 2023-3-24 15:59
根据房贷计算器算的，前期因为月还款中本金占比少，利息占比多，所以大概是这样：
假设贷款了136万美元，3 ...

你自己提了租金，不如你说说租这个房子一样大小的外面多少钱？ ：）字多没用的，关键最大的地方你就不算，糊弄谁呢？ 当我不会算？ 你租个10年10,188 sqft
试试？ 一不小心算完发现赚得更多了就尴尬了。



还机会成本，别整这些虚的，34万投资你能十年后有把握翻10倍+，巴菲特都认你做爸爸。 买房的门槛和选中暴涨的股票门槛不一样，拿得住的程度不一样， 难道机会成本你不把首付赔光的概率综合一下再算期望吗？ 你要说机会成本，你咋不说人家买了这套房子之后娶了个好老婆赚翻了不一样机会成本？ 住进这里各种生活体验都不一样，有什么机遇或者对自己健康有什么好处这些都很值钱吧， 这也要讨论？

燕麦小芝麻 发表于 2023-03-24 10:30:04
这个房子好老式啊 感觉不像2010年造的 像三十年前的。

确实好丑，像个碉楼，不符合现在的审美

chowhound 发表于 2023-03-24 12:59:10
根据房贷计算器算的，前期因为月还款中本金占比少，利息占比多，所以大概是这样：
假设贷款了136万美元，30年固定房贷，2010年利率大概在4.8%，每月还款额为$7,098.75。在还款12年后，已经

如果你精确计算利息支出的话，美国很多地方卖房子赚不了钱的。以前大家看某个房子卖出价赚了多少钱很少也算利息支出吧。

只要一个房子利息支出和房租差不多，卖了258万，那就算免费住了，也比租房的合算多了。

确实够贪心，这房子买个3.2-3.3M就不错了

自然有市场给他教训，楼主大可放心。一般这种的后果就是拖得卖家筋疲力尽，然后低于市场价卖出。

cqw1997 发表于 2023-03-24 10:38:41
2010年1.7M买下来，今年4.25M 卖出，年化收益也就 7-8%。
不能拿现在的钱去买10年前的东西。

不要欺负我们算数不行，1.07十次方是1.96，也就翻倍，3.3m的卖4.25不是贪心是什么？
不要告诉我要算通货膨胀，算了通朋7%是不可能的。

chowhound 发表于 2023-03-24 12:59:10
根据房贷计算器算的，前期因为月还款中本金占比少，利息占比多，所以大概是这样：
假设贷款了136万美元，30年固定房贷，2010年利率大概在4.8%，每月还款额为$7,098.75。在还款12年后，已经

算得不错。而且如果只按20%首付算买房的收益等于是五倍杠杆。十多年前拿首付的钱五倍杠杆买voo qqq不是更开心？

Everseen 发表于 2023-3-24 14:03
不要欺负我们算数不行，1.07十次方是1.96，也就翻倍，3.3m的卖4.25不是贪心是什么？
不要告诉我要算通货膨 ...

你应该算12次方。层主并没有算错。

1.7x1.07^12=3.83
1.7x1.08^12=4.28