这个卖家不是一般的贪心

woodyfl2004 发表于 2023-03-24 15:19:07
哪来的一堆新房四米出头？你去98004找新房一堆出来看看。这个价格定的没你说的这么不靠谱。12年前就卖了1.7米。

Mn的啊

地也一万尺好吧，还卖的很慢

https://redf.in/SzyAfz


https://redf.in/O1Mzqm

https://redf.in/lB347h

哪个不比他的好？

微信用户_0e2d375 发表于 2023-03-24 16:14:56
Mn的啊

地也一万尺好吧，还卖的很慢

你说一堆，结果就找了三个，其中两个还有路噪。所以我说这个定价高点但没你说的这么糟糕

woodyfl2004 发表于 2023-03-24 16:20:40
你说一堆，结果就找了三个，其中两个还有路噪。所以我说这个定价高点但没你说的这么糟糕

因为现在listing就少啊，你要看sold record 更多，clyderhill mn 新房也就4米多啊

如果他定价没有这么糟糕从年头卖到年尾？那就不妨看看这个房子最后能卖多久，多少钱呗

chowhound 发表于 2023-03-24 12:59:10
根据房贷计算器算的，前期因为月还款中本金占比少，利息占比多，所以大概是这样：
假设贷款了136万美元，30年固定房贷，2010年利率大概在4.8%，每月还款额为$7,098.75。在还款12年后，已经

过去10年除了近一年半利率几乎一直是在降，房主可以一直refinance，所以付不出那么多利息。

过去10年除了最近两年以外，自住房地产税跟房贷利息一直能抵税，所以这部分等效1.x到2倍的税前收入。

自住房过去五年里有两年自住即可满足50w收益免税的条款，等效70-100w税前收益，这个你炒股票是炒不出来的。