这个卖家不是一般的贪心

微信用户_0e2d375 发表于 2023-03-24 10:52:58
你这是以他全现金买下来的算法，明显不对啊。如果当年只有20%首付，是不是赚疯了？

你是不是忘了10几年来付的property tax, 利息, 整修等开销加起来至少也破百万？

微信用户_0e2d375 发表于 2023-03-24 13:46:04
如果你精确计算利息支出的话，美国很多地方卖房子赚不了钱的。以前大家看某个房子卖出价赚了多少钱很少也算利息支出吧。

只要一个房子利息支出和房租差不多，卖了258万，那就算免费住了，也比租房的合算多了。

房租至少得跟利息+地税+维护+closing cost什么的差不多，才算打平吧？

Everseen 发表于 2023-03-24 13:59:41
自然有市场给他教训，楼主大可放心。一般这种的后果就是拖得卖家筋疲力尽，然后低于市场价卖出。

为什么会有教训？低于市场价也赚了很多。

catcatsecond 发表于 2023-3-24 13:13
你自己提了租金，不如你说说租这个房子一样大小的外面多少钱？ ：）字多没用的，关键最大的地方你就不算 ...

因为我不知道2010年的房子啥样。。。所以没法给出租金估值。。。
你如果有当年房子的信息，可以列一下，咱们粗略估算，何况这房子看着应该是翻新过，翻新的成本估计比租金不会低多少

而且你说投资不会10倍，巴菲特叫爸爸之类的。

首先你可以看一下12年巴菲特的收益所多少。其次，这10年无脑买QQQ 不选股。。。收益是多少

我本着理性讨论贴一个细节计算，但楼主你的回复语气让我感到不适，如果你能客观交流，欢迎回复，否则咱们可以不用非得和对方交流。

微信用户_0e2d375 发表于 2023-3-24 13:46
如果你精确计算利息支出的话，美国很多地方卖房子赚不了钱的。以前大家看某个房子卖出价赚了多少钱很少也 ...

我觉的你这个“大家”可能是身边统计学，我是金融行业的，周围的人计算方式都比我只会更细致，因为我还不是金融专业的，只是在这个行业，周围金融专业的给你算这个，只会比我更细。
估计因为我们每天算的模型就是这么细。。。我这个已经是随手茶余饭后的聊天式估算了

chowhound 发表于 2023-03-24 14:23:56
因为我不知道2010年的房子啥样。。。所以没法给出租金估值。。。
你如果有当年房子的信息，可以列一下，咱们粗略估算，何况这房子看着应该是翻新过，翻新的成本估计比租金不会低多少

一万尺豪宅的租金你不算是太说不过去，既然基本认知不同当然不需要交流了。

mindy0817 发表于 2023-03-24 14:15:20
你是不是忘了10几年来付的property tax, 利息, 整修等开销加起来至少也破百万？

按你这么算那买房子基本不合算，租房好了。所以你打算租一辈子房子么？

catcatsecond 发表于 2023-3-24 14:38
一万尺豪宅的租金你不算是太说不过去，既然基本认知不同当然不需要交流了。

你提了2次一万尺，是说院子？
这房子不是4,810 sqft 么？
租金我补充了，这房子是翻新的，需要知道翻新成本和之前是啥样的
就算非得说12年前就这样，这房子过去12年 平均每年5w租金也差不多了。我看着是翻新了，去掉翻新成本，增加的利润空间不会超过30万。这是按照最理想状态算了。
还是一样不会有“两三百万”的盈利

哪来的一堆新房四米出头？你去98004找新房一堆出来看看。这个价格定的没你说的这么不靠谱。12年前就卖了1.7米。

研究开价是没有意义的，往高了开或者往低了开都是卖家的自由
市场不傻，开高了就是卖不掉等砍价，开低了就是一堆人bid，最后都会调整到该有的价格
总不能开高了就骂贪心，开低了就骂钓鱼耍人玩，非得正好开到市场价才行