不买房又不会死。房价高和agent屁关系没有，纯粹是华人自己攀比心态作祟

apang520 发表于 2023-04-03 21:18:42
谢谢回复，60w税后3w左右一个月，你的分配我个人觉得不合理，应该是1w5拿出来做房产税和贷款，直接上2.5的学区房，两娃教育直接解决了。剩下1w5里，1w做开销，5k做投资和备用。

首先吧 60w税后到手就不可能3w。。。

补充内容 (2023-04-06 02:04 +08:00):
其实还有一点 60w学区房房贷加俩小孩没上公校的话 一个月能省下5k做投资已经很不错了 打工人都是要数着钱过日子

enicloom 发表于 2023-4-3 21:23
首先吧 60w税后到手就不可能3w。。。

这是他自己这么假设的，而且他说应该更多。。。

apang520 发表于 2023-4-3 21:18
谢谢回复，60w税后3w左右一个月，你的分配我个人觉得不合理，应该是1w5拿出来做房产税和贷款，直接上2.5 ...

什么鬼主意, 真有你的, 这 60w 中还有很多是 RSU, 价值在变化, 风险极大. 5k做投资和备用, 如果失业了怎么办, 能撑多久.

50% 拿出来做房产税和贷款,  那还不如回中国,  中国可能也就一半.  中国还有住房公积金.

说好的美国梦呢? 到美国来做房奴 😂

robot665 发表于 2023-4-3 20:41
既然你问，我就认真聊聊我作为一个刚需买家的期望。

我们双马家庭，年收入算60w吧（实际可能更高，但 ...

这位朋友, 我的建议是能全款尽量全款, 贷款的话尽量少于 75 万, 最大化利用税收优势.  有闲钱投资股票债券. 有些债券投资如果用于支付教育, 增值部分全部免税.  

提升自己, 等待下一波科技大潮, 用原始股来实现暴富, 别让房地产捆绑住自己, 到时跳槽都纠结.

补充内容 (2023-04-04 14:05 +8:00):
看错了, 以为是问建议. 发现你的规划风险控制的挺好. 不过现在贷款率 3.5%有点低了吧, 5%左右比较合理?

Pigg91 发表于 2023-04-03 20:20:00
实话实说房价涨跌确实和agent没有太大关系， 他们也没这能力。 过去几年房价暴涨主要原因就是海量放水导致的经济过热。 强经济+低利率是房价暴涨的催化剂。 但是， 也不得不承认， 有的agent确实很

手动赞！
请教一下，今年初这一波都是现金买家这个数据是从哪来的？我也好奇想看看到底有多少投资客在赌

imlw 发表于 2023-04-03 21:05:28
只是想单纯讨论下，在美国感觉存款，投资，买房都是投资，风险没有谁比谁小？不会怕存款被通胀吃掉么？现在的利率买同样的房子甚至不如先多交点downpay？

不认为买自住房是投资，尤其是湾区的自住房。
主要是湾区房产持有成本太高了，一年交几百房产税的人和你交几万的享受同样的学区。你可以算一下，如果是2m的房子，房产税+利息一年是多少。有个帖子仔细算过，大概持有成本是一年大几万的样子。

如果房价一年涨5%，才基本能持平。而且房子流动性很差，你放很多down除非利率很好能refi不然得全指望房子的涨幅了。房子不像股票可以一直涨，有地税在这里控制。2m的房子能到4m吗，我觉得不见得。光地税就能劝退一大批人

apang520 发表于 2023-04-03 21:18:42
谢谢回复，60w税后3w左右一个月，你的分配我个人觉得不合理，应该是1w5拿出来做房产税和贷款，直接上2.5的学区房，两娃教育直接解决了。剩下1w5里，1w做开销，5k做投资和备用。

那就是个人资产分配的问题了。
首先你可以看看身边有多少人真的送孩子去公立，大部分华人家庭就算买了学区房也都是送私立吧，双职工更不用说了。

再者我估计身边也不会有人那么撑去买饭，税后3w只留5k去投资？这也太激进，有俩娃的家庭基本没有任何抗风险能力了。连大学学费也不够的

北美躺平青年 发表于 2023-04-03 21:44:16
这位朋友, 我的建议是能全款尽量全款, 贷款的话尽量少于 75 万, 最大化利用税收优势.  有闲钱投资股票债券. 有些债券投资如果用于支付教育, 增值部分全部免税.  

提升自己, 等待下一波

对 3.5%肯定是低了，我就assume两三年后可以refi到这个利率。base on这个利率大概算一下什么价位的房子是合适的。
层主不是问什么是买家心理价位吗，我说我的case是好区交通房降到180w左右我会入场。

微信用户_p9qbe 发表于 2023-04-03 18:21:49
再追加一条，隔壁帖子说全美禁止中国人买房。可想而知，待该法律通过湾区将会遍地是黄金

法案可能通过不了，但是可能会阻挡一部分国内土豪投资美国房产的信心，投资转去其他友好国家，这对于华人较多的地区而言影响不小

robot665 发表于 2023-4-4 02:56
那就是个人资产分配的问题了。
首先你可以看看身边有多少人真的送孩子去公立，大部分华人家庭就算买了学区 ...

谁说的 我身边的学区房没有送私立的 不是每个人都是大包裹 或者家里有矿的