不买房又不会死。房价高和agent屁关系没有，纯粹是华人自己攀比心态作祟

北美躺平青年 发表于 2023-4-3 15:36
湾区工资高的可能也就是科技公司, 其他普通行业(除医生律师等) 可能这个房价收入比 太高了

以我看来,  ...

赞成 不是码农的在弯曲真的遭罪 其实不是码农的在西海岸都不适合 生活太贵了 家里有矿的除非 不然感觉容易入不敷出

artificertxj1 发表于 2023-4-3 13:26
Kirkland最近有一个爆火的房子，厨房台子放了二三十张名片，被无数agent拍照拿来作为房市爆火的佐证
西雅 ...

讲道理银行收走的房子拿出来卖的话，应该是那种只能all cash买的法拍屋，listing上面应该很明显吧？

all4win1024 发表于 2023-4-3 13:24
买房允许贷款三十年可以算史上最天才的金融发明之一。年轻人抱怨房价太高买不起房？没事，允许贷款100年就 ...

而且给韭菜洗脑说 房屋抵押贷款最容易获得的杠杆.

反过来一想, 如果有一笔30 年的投资, 年回报 6%, 风险较低, 有抵押物. 我觉得应该是一笔不错的投资, 仔细想想, 不就是资本家给我们的房屋抵押贷款吗.... 😂  

(不过 2%-3%的时候, 还是很吸引人了, 6%就吸血了)

北美躺平青年 发表于 2023-4-3 14:44
1. meta 都从最高点 400 不到跌倒 80 多, 现在只有最高点一半,  这个你怎么不说.
2. 南湾交易量也不行 ...

1. Meta 高点是在21年9月，到22年5月湾区房价暴跌的时候已经是比现在还低的190了，这波股价腰斩已经体现在去年夏天的暴跌中了，这也就是为什么从去年6月到年底没有明显的大跌，再到现在又起来的原因。

2. 交易量低是因为房子出来的少，今年春天到现在库存少，去年年中抄底的人，现在flip完也都有的赚

3. 利率保持高位，但是10年国债看的是长期利率预测，fed自己已经预测明年降息了，现在的房贷利率跌了就是根据这个来的，并没有太过乐观

4. 高息时间长了，还是那句话，不能比现在更差。必须出现我说的下半年cpi反弹，才可能打破现在的预期，让股票跌，房贷利率涨，才能房价再往下跌穿去年冬天的最低点。

apang520 发表于 2023-4-3 15:02
1. Meta 高点是在21年9月，到22年5月湾区房价暴跌的时候已经是比现在还低的190了，这波股价腰斩已经体现 ...

meta官宣的第二轮裁员还没开始，在靴子落地之前，meta员工谁也不知道大刀会不会看到自己头上
google据说会有史诗级的裁员，同样谁也不敢说不会轮到自己
其他的如amazon和ms每天都有裁员的新闻，都不知道进行到第几轮了，也不知道还有几轮
上一轮被裁员即使找到工作了，收入也是打折了很多的
总而言之，卖家根本不知道几个月之后还有没有工作，也不知道因为裁员的抛售潮会不会来
现在去买房的大体用的都不是自己的钱，有点脑子，用自己的钱的都会再等等，捡个便宜何乐而不为？
其实买家和卖家都等得起，唯一等不起的是agent，你们都不买房了，她们怎么早享受？孩子的私校学费怎么办？豪宅的房产税怎么办？

apang520 发表于 2023-4-3 15:02
1. Meta 高点是在21年9月，到22年5月湾区房价暴跌的时候已经是比现在还低的190了，这波股价腰斩已经体现 ...

1. 去年6月到年底没有明显的大跌? 去年年中抄底? 你看的是哪里的数据? 我给你看看 redfin 上 sfh 的交易统计数据(SC county)
2. 一直高利率不会更差? 高利率本身目的就是抑制消费和投资, 别人还害怕高利率导致经济衰退, 天天逼 fed 降息, 你竟说不会更差?  你这经济学课本和我是一样的吗?  (鲍威尔没有明确说明年降息, 只是点阵图说明明年的利率会比今年低)

3. 另外你说黑天鹅事件.  黑天鹅事件肯定也是和高利率有关, svb 算是黑天鹅吗? 如果你提前知道他们的投资国债和 MBS 的情况, 你大概也能猜到他们会出事, 那还有多少是我们目前不知道的.

北美躺平青年 发表于 2023-4-3 15:28
1. 去年6月到年底没有明显的大跌? 去年年中抄底? 你看的是哪里的数据? 我给你看看 redfin 上 sfh 的交易 ...

1. 你可以看看redfin statistic，那个更准确，而且你这个是到2月截止了，那个网站上有3月的sales price，你可以看看。去年6月后中位数到今年2月的跌幅是5%，这期间可是有最猛的加息的

2. 那为什么一直高利率，股价却涨了那么多？国债下降了？失业率也上不去？这些是对买房更直接的影响吧？括号中的话也很奇怪，没有说明年降息，可是点阵图就是代表整个联储的态度了，就是明年降息

3. 所以我说，要房价再降一个档次去2020的水平，就需要一些黑天鹅事件，来把对房价最直接的因素：股价-暴跌，国债收益-暴涨回4以上，才可能实现

我没有说现在要买或者那套agent的话术，我的核心观点是，现在很多人觉得房价离底早着呢，但我觉得房价会平稳，或是季节性的涨跌，再出现暴跌，很难。

要那么多房子干啥，持有成本也高，维护成本也高，liquidity也差。你不会因为有多少房产而生活变得更幸福，相信我 —— 来自一个国内外一二线加起来有大几套房的人。

转角遇见猫 发表于 2023-04-03 15:23:37
meta官宣的第二轮裁员还没开始，在靴子落地之前，meta员工谁也不知道大刀会不会看到自己头上
google据说会有史诗级的裁员，同样谁也不敢说不会轮到自己
其他的如amazon和ms每天都有裁员

那买家的期望是什么？比如今年六月或者十二月，房价和现在比会跌多少？等的人在等一个什么样的理想结果？比如现在Cupertino一套普通的3/2的房子，2.6，买家觉得跌到多少合适？会入场？

despicableme 发表于 2023-4-3 12:43
颇有一种“骆驼祥子的死是因为他不够努力”的感觉。。

有没有可能买不起房子跟能力关系也没有那么大呢？ ...

我觉得就是听不得。赶上了时代红利也要付出一定代价（时间/准备/资金），有一定积累，并且承受一定风险。没有赶上时代红利就要反思复盘一下到底是为什么，而不是怨天尤人，觉得别人有自己没有的东西就一定是运气好。