预测：到2026年美国房价还会再涨26.8%！你信吗？

2022年预计有530万套住房销售完成,比 2021年减少14.1%。这反映了最近市场的变 化,主要指标持续走弱。
目前市场上待售房屋降价的比例越来越多,而 且预计未来房屋销售会持续疲软。

消费者情绪低落通常也导致房屋销售放缓,大 幅加息也有可能导致经济衰退,减少购房。

但是也有些市场一旦价格下跌,就会使需求又 重新回到市场上,加上当前库存仍低于疫情前 的基本水平,所以也有可能会再次推高价格。

Zillow 预测,2024年,住房市场可能会恢复到 疫情前2019年的状况,至少从库存和首次购 房者购买的比例会是如此。
由于市场上的房产数量减少,过去两年房价上 涨了32%,房屋供应量少是主要因素之一。

大多数人预测,到2024年底,住房库存将增 加到大流行前的水平。预计首次购房者的份额 将保持在2019年的水平以下,直至2024年。

最乐观的四分之一受访者认为,到2026年 底,价格将在现在的基础上增长46.5%,而以 保守的预计,这一增长只有10.3%。

平均下来,到2026年底,房价增长将达到 26.8%,也就是说,未来5年的复合年增长率 为4.9%。

库存总量从2018年、2019年平均每月160 万,减少到2021年的略高于100万。约38% 的Zillow受访者预测,2026年住房市场库存将 反弹至每月平均150万或以上。

另外36%的受访者预测,2023年的供应将恢 复到流行病前的水平,而12%的受访者预计这 一情况将发生在2025年。

疫情这几年带来的创纪录的房价和租金上涨, 使得人们积攒足够的首付变得更加困难。

根据 Zillow的调查,首次购房者的比例从2019 年的45%下降到2021年37%。预计这一比例 还将继续下降,2024年下降至26%,2025年 下降至25%。

约18%的受访专家表示,他们预计首次购房者 的比例要到2030年以后才会飙升至45%以 上,尽管千禧一代,美国有史以来规模最大的 一代将在2030年之前进入黄金购房期。

美国买房者的中位年龄为43岁,而平均年龄 偏高(45岁),近17%的买家是20多岁或更年 轻的人,而大约四分之一(23%)是60多岁或 更老的人。

换句话说,买家的年龄分布代表了美国人口的 中间地带。

他们通常比那些终身房主(过去一年没有搬家 的人)年轻,但比租房者年龄大。

买家的家庭收入往往高于美国的平均水平。

买房者的家庭年收入中位数约为86,000美 元,而美国总收入中位数(2019年)为65,700 美元。

对未来5年房地产将保持强劲的预测,是基于 对市场供应依旧紧张的判断,住房需求超过可 用住房的供应。

尽管买家对现在是买房的好时机的乐观情绪不 断下降,但有兴趣和意愿买房的家庭数量仍然 很高。对于年轻的购房者来说尤其如此,他们 可能是首次购房者。

现在,抵押贷款利率已经达到了6%的门槛, 全球研究公司 Capital Economics预测,美国房 价的上涨可能会在2023年下降5%,然后”逐 步反弹”,到2024年底将达到3%的涨幅。

随着抵押贷款利率的上升和潜在买家信心不 足,美国房地产市场可能开始转变。

然而,该公司预测不会出现类似2008年那样 的惊人的“价格下跌”或房地产泡沫破裂,引发 全球金融危机和大衰退。

5%的下跌肯定是下跌,但不会导致房价失 控。房价这几年来一直在稳步上涨,并在 COVID-19疫情期间大幅飙升。

价格下跌值得引起重视,但整体上来看,这个 幅度是很小的。

在2008年房地产泡沫之前,美国住房市场主要 是因为极其危险的银行贷款方式,这些贷款方 法扩大了需求,使那些无力维持住房的人获得 了住房。
分析师称,如今的市场情况并不相同。根据预 测,到2023年,抵押贷款利率将升至6.5%。

资深房地产经济学家马修·普顿称,如果房价 增长遵循早先的预测,到2023年中期房价升 幅降至零,那么房贷利率将保持在2000年中 期的峰值之上,直到2023年中期。

Moody's分析师最新的住房市场分析,2023年 房价将上涨0%。与过去12个月住房市场 19.7%的价格增长相比大幅下降。然而,分析 人士预计,美国各地区的价格变化将有非常大 的差异。

在分析中,这家公司预测了2022年第四季度 至2024年第四季度期间,414个地区住房市场 的房价可能如何变化。在美国414个最大的房 地产市场中,穆迪分析模型预测,210个市场 将在未来两年内看到房价下跌,204个市场将 在未来两年内看到房价上涨。

2024年房价涨幅最大的将是:佐治亚州奥尔巴 尼(5.5%)怀俄明州卡斯珀(4.52%)乔治亚州哥 伦布(4.09%)洛基山,北卡罗来纳州(3.97%) 加利福尼亚州圣何塞(3.83%)

信，先跌50%。

美元自从跟黄金脱钩开始，美联储的货币手段就是印钱刺激经济，时间跨度长一些看通货膨胀一定是持续的，所以核心区的优质房子因为稀缺性长期看一定是涨的。但是这两年肯定会上下波动因为经济不景气，我的想法是在下一轮经济复苏之前一定要上车，不然越来越买不起了。什么时候出手就各凭本事了。

贷款公司都因为公司流失客户，让雇员回去办公室上班了。中介还在鼓吹房价上升…无语

房子要涨的话是一年把好几年的涨幅都涨完，所以说2026能涨那么多当然有可能的，不过我觉得今年多半持平，或者小跌5%左右。

大多数人预测,  所以到底是谁?

还是看看美联储预测吧. 毕竟人家能够控制利率. 美联储经济学家：美国房价或暴跌20% 将危及全球房市 https://finance.sina.com.cn/stoc ... yiqssy1545648.shtml

北美躺平青年 发表于 2023-04-24 02:33:20
大多数人预测,  所以到底是谁?

还是看看美联储预测吧. 毕竟人家能够控制利率. 美联储经济学家：美国房价或暴跌20% 将危及全球房市 https://finance.sina.com.cn/

可能只是现在，你这样我都不敢买房了😖

marmotl 发表于 2023-04-23 17:19:18
信，先跌50%。

哇，这么夸张吗？

微信用户_9bwsb 发表于 2023-04-25 12:33:59
贷款公司都因为公司流失客户，让雇员回去办公室上班了。中介还在鼓吹房价上升…无语

所以现在很多人的认为都是错的，对吧

Lili-ty 发表于 2023-4-25 12:59
所以现在很多人的认为都是错的，对吧

LZ, 你这表达就不对, "很多人" 指的是数量上还是比例, 如果是数量, 全球 1% 就有很多人.  如果是比例, 就算是 50% 认为房价涨, 那还有 50% 认为房价跌.

如果你周围的人都认为房价涨, 那可能你需要看看其他的圈子.

再说房价这东西, 没有人能够预测, 所以每个人都是错的, 可以这么说.

从全世界发达国家的情况来看，随着经济发展和社会财富的集中，大城市房产的交易基本和普通工薪阶层无缘了。年轻人放弃买房，一辈子租房子住是保证生活品质的最优选择