房产经纪最常见的三个忽悠说辞

singku 发表于 2023-4-24 01:07
四年还的利息不算吗？ 利息大头啊

按照我和楼主的算法，利息是租金cover的。

哎所以为啥要买房啊

celialiang 发表于 2023-04-23 10:37:54
按照我和楼主的算法，利息是租金cover的。

算得好，One more thing, 按照你的算法，四年不涨30%就是亏，均摊下来一年的持有成本是房产价值的7%。当然拉长持有时间可以摊薄一些成本，不过总的来说不大涨就是亏，因为很多隐形支出都被政府，agent，和维修人员拿走了

存银行利息也要交税啊，8万只剩4万，买房的利息和房产税是能抵税的，自住房的话，投资房租金收入要是高于开销的盈利部分还能用折旧来抵消，然后各种什么管理房产，购买各种东西拿过去抵的还能算下去不少，这些也要算进去啊

lu9999 发表于 2023-04-23 11:01:29
存银行利息也要交税啊，8万只剩4万，买房的利息和房产税是能抵税的，自住房的话，投资房租金收入要是高于开销的盈利部分还能用折旧来抵消，然后各种什么管理房产，购买各种东西拿过去抵的还能算下去不少，这些也要

投资和避税是另一个话题了，另外买房的资金的流动性也是个问题，尤其是在加息的大背景下，HELOC和Cash Out风险也在增大

准备在LA买套房子楼主有什么建议吗

忽悠三，你忘了加上付给银行的利息，如果利率6%，前期每年换还的利息本金比是7：1

celialiang 发表于 2023-4-23 03:13
补充一下第三点的算法没有考虑到的一些问题。

1.  没有考虑到已经还了部分本金。

你忘了加上付给银行的利息，如果利率6%，前期每年换还的利息本金比是7：1

补充内容 (2023-04-24 05:29 +8:00):
而且，你之后还的本金不也是自己掏的钱。。。这钱我也可以拿去投资也是有收益的。。。不应该把之后还的本金算上，而应该把净支出比如利息算上

lu9999 发表于 2023-4-23 08:01
存银行利息也要交税啊，8万只剩4万，买房的利息和房产税是能抵税的，自住房的话，投资房租金收入要是高于开 ...

之前和朋友算过，其他的不清楚，但是买房利息的抵税是毛毛雨，还不够付地税

lu9999 发表于 2023-4-23 12:01
存银行利息也要交税啊，8万只剩4万，买房的利息和房产税是能抵税的，自住房的话，投资房租金收入要是高于开 ...

利息和房产税也就能抵1w吧，而且是从收入上减掉。。。实际能减的税没多少。。。