房产经纪最常见的三个忽悠说辞

买房如果多做做功课可能自己操作还行，但是卖房觉得还是应该找agent。

毕竟不成交没佣金嘛

concessions 发表于 2023-04-24 04:52:09
总结的很好！老夫已经出掉了大部分的投资房，又转战股市了
投资房的奥义就是不能卖，卖了根本赚不到多少，transaction cost太高，扣除交易成本最后赚一点点IRS再来吸一口血。如果不卖，每年的

可不可以说详细一点为什么不卖好呀？我们有套房子房贷已经不剩多少了，这样租出去的话，对每年的收入税有帮助吗？ 因为现在利息太高了，感觉房子租出去的房租还不如卖掉买cd给的利息高。但是房子目前也没什么增值空间，这种情况出租的话划算吗？

Ramily 发表于 2023-11-5 20:47
可不可以说详细一点为什么不卖好呀？我们有套房子房贷已经不剩多少了，这样租出去的话，对每年的收入税有 ...

如果你现在卖了的打算就是用来买CD，那真的是bad move，你卖掉的瞬间，就要交long term capital gain，根据的收入大概是15-20%，你得吃多少CD的利息才能赚回来这笔钱？而且CD利率不会一直这么高的，利率跌下来之后是打算继续买房吗，那房价可能又涨了不少了。

现在租出去对每年的收入税帮助不大，但是hold住从长远来看更划算，等利率降下来再做cash out refinance，拿出equity做再投资，提高杠杆，提高利息成本来帮助收入税