不会现在还有人在等房价暴跌吧？

xdtyt1zx 发表于 2023-05-18 21:49:19
等等，国债利息每月5000，投入得多少？

一百多万呀 数体教了

chonatron 发表于 2023-5-18 21:01
6万哪儿来的？房价首付各是多少。你列个大概钱数大家算算不就很清楚了么。

那我们假设去年11月低点买房，和现在差半年。80w首付，买250的房。

按照https://www.redfin.com/news/data-center/，输入santa clara county，可以看到，现在的median sale price是1.51m, 去年11月是1.37m, 涨幅是10%。250w的房，现在就是275w。资产equity增长25w。

如果那时候用80w买的国债，半年期或者一年期的就算是5%吧，到现在能赚2w。

买房的支出包括利息地税，但要减去相应的房租，怎么都不能有23w吧，不需要算了吧

apang520 发表于 2023-05-18 23:01:02
那我们假设去年11月低点买房，和现在差半年。80w首付，买250的房。

按照https://www.redfin.com/news/data-center/，输入santa clara coun

买卖房的各种手续不算吗？
房子涨了不卖或者没Cash Out你还是没有到手的钱啊。没准过两个月又跌回来了，这种资产涨只是书面的。何况每个房子情况也不一样。没准倒贴都卖不掉。

apang520 发表于 2023-05-18 23:01:02
那我们假设去年11月低点买房，和现在差半年。80w首付，买250的房。

按照https://www.redfin.com/news/data-center/，输入santa clara coun

国债定期每一分钱都是到手的钱。而买房按7% mortgage rate算，你六个月大概得出 9900 * 6 = 59400的利息。地税按1%算半年是12500，你想卖还有两边的agent fee，按4%算是100000。其他开销，比如保险，staging，和你买房期间租房完全不算的话，你的收益大概是250000 - 171900 = 78100。这还是建立在你真能按275w卖出的情况下。按你引用的redfin数据，到目前为止2023年每一个月yoy都是负数，如果现在你不卖，房价只要下降到你不能高于2500000+78100=2628100卖出，就是纯loss。你怎么确定现在你就可以高于262w卖掉？怎么确定过马上要来的淡季你可以？

补充内容 (2023-05-19 14:52 +08:00):
手机打字没注意，2500000+78100=257810其他同上

补充内容 (2023-05-19 14:53 +08:00):
2578100

chonatron 发表于 2023-05-18 23:48:10
国债定期每一分钱都是到手的钱。而买房按7% mortgage rate算，你六个月大概得出 9900 * 6 = 59400的利息。地税按1%算半年是12500，你想卖还有两边的agent fee，按

我的计算的很清楚了，到现在为止就是赚的。你可以继续存短期国债，没什么大毛病，如果你是准备买房的，那你时间得掐准了

chonatron 发表于 2023-05-18 23:48:10
国债定期每一分钱都是到手的钱。而买房按7% mortgage rate算，你六个月大概得出 9900 * 6 = 59400的利息。地税按1%算半年是12500，你想卖还有两边的agent fee，按

国债也要交税吧

微信用户_kx8rq 发表于 2023-05-18 23:10:28
买卖房的各种手续不算吗？
房子涨了不卖或者没Cash Out你还是没有到手的钱啊。没准过两个月又跌回来了，这种资产涨只是书面的。何况每个房子情况也不一样。没准倒贴都卖不掉。

我说的是到现在为止，你说的都是未来的如果，未来几个月是会跌的，本来房价就是这样进两步退一步，如果长期不看好，那是没必要买房

apang520 发表于 2023-05-19 00:03:49
我的计算的很清楚了，到现在为止就是赚的。你可以继续存短期国债，没什么大毛病，如果你是准备买房的，那你时间得掐准了

你+10%的计算存疑，不过自己高兴就好。我房子买的早，现在只是看看买投资房或者置换是不是合算。

jimwallet 发表于 2023-05-19 00:04:17
国债也要交税吧

按买了6个月卖房收益也得交税。前面我那个帖子break even写错了，应该是2500000+171900~=267w

apang520 发表于 2023-5-18 23:01
那我们假设去年11月低点买房，和现在差半年。80w首付，买250的房。

按照https://www.redfin.com/news/ ...

为了反驳你, 我单独开了一贴

https://www.1point3acres.com/bbs/thread-995329-1-1.html