西雅图投资出租房和房东经验

厉害👍 投资回报率是王道

另外想问问现在的利率条件还能找得到打平的房子吗？感觉很困难啊

楼主真的厉害👍我自己管过出租房太辛苦了而且我非常不喜欢，尤其换租客的时候压力很大，心情也很差还影响我工作（我比较喜欢工作和投资股票，不喜欢房地产）现在已经全部转成PM管理了，买房子肯定是应该鼓励的，但是应该考虑下时间成本，当然如果主业比较清闲可以考虑下副业。巴菲特就从来不投资房地产，当然房地产也是普通人致富的最多的。但真的很少看到房东轻松愉快的，基本上房子多了也是全年无休。

yyoliu 发表于 2023-6-13 22:32
我忘了加上，我们也有娃，一个三岁一个三个月。真的是需要热爱，这些weekend/evening project不仅是带娃的 ...

两个娃。。太厉害了。。尤其娃还这么小，那每次换租客，房子cleaning, 新租客交接啥的怎么办呢？一个人负责看两个娃，另一个人负责去搞这些？

yyoliu 发表于 2023-6-13 22:35
我记得Seattle city light是不需要任何额外操作的，只要一上个租客停了account，自动空房期给我们发bill， ...

明白了谢谢，但这样会不会也有问题？就是比如新租客搬进去之后还迟迟不自己开通，相当于一直免费用房东的。。

lovelife4646 发表于 2023-06-13 23:32:44
明白了谢谢，但这样会不会也有问题？就是比如新租客搬进去之后还迟迟不自己开通，相当于一直免费用房东的。。

目前我没有遇到过这样的房客，但是就算发生了，也可以先警告再从押金里面扣。我一般在move in walkthrough 的时候也会找一张电表的照片，以备之后需要证明

Bobboroni 发表于 2023-06-13 23:31:27
两个娃。。太厉害了。。尤其娃还这么小，那每次换租客，房子cleaning, 新租客交接啥的怎么办呢？一个人负责看两个娃，另一个人负责去搞这些？

这几年疫情，我们都在家办公，确实有一定的灵活度。我们三个房子都是挤在summer2个月时最忙的。大娃上幼儿园，今年有了小娃作息规律其实就是时间管理问题。deep cleaning和繁琐耗时没技术含量的我们都会外包比如thumbtack之类的，把project描述好，会有很多bid。需要我们周末去做的，一般老公自己能搞定，或者我们也有用了几年的nanny可以帮忙，这种其实极少。很多问题和困难感觉都是自己想出来的～船到桥头自然直

佩服楼主，但我。。还是选择享乐

违规用户-38DD 发表于 2023-6-13 20:48
现在的我已经后悔多年前没娃时有钱有闲却没好好享受青春去想去的地方见想见的人了，如果不是像楼主一样乐在 ...

深有同感啊，老哥
楼主MM乐在其中的状态很棒，但是如果搞投资房搞得夫妻都很焦虑，担心房客打电话找，担心handyman坑，担心租霸，影响现金流动性，就不适合当房东
韭菜如我，看到房子的estimate value上涨一点都不激动，但是看到股票账户的数字一天比一天多，就很开心。
人活这一辈子，最重要就是开心。
帖子总结的很不错，加米

给楼主推荐tenant cloud来管理rental。我们目前自己管理8个rental，之前与租客的沟通主要是通过邮件和短信，我们发现占用太多时间和精力了。今年的目标就是将所有的租客接入tenant cloud，用来降低管理时间，将来有需要也可以雇佣virtual assistant来帮助管理。