西雅图投资出租房和房东经验

坐标西雅图，2015年大农村研究生毕业来西雅图大厂搬砖；读研期间有投资股票债券赚了首付款，趁着西雅图房价还没开始腾飞买了个south lake union的小公寓 （920sf, 350k, 98109)。
2016年认识我老公（biotech star up搬砖)，之后我们攒钱买房换到了北边的house，小公寓就出去了出去。 房租打平贷款,房产税,hoa,杂七杂八的维修费用。这也成了我们之后的投资策略，只求房租能够打平expenses。陆陆续续我们截止到2023年初已经投资了总共3套出租房，530k + 390k + 640k= 1.56m， Equity 1.2m,  monthly rental income $2150+$2350+$2600=$7100；因为初期租金和expense打平的策略，伴随着房租上涨，贷款的payoff和之前mortgage rate低的几次refinance，现在已经能够实现大概每个月2-3k多的盈余， asset上涨了~40%；我们也拿着这些钱尽量的去upgrade房子,和save up for our next investment. 目前我们在装修自家房子的adu for rental，同时shop for 4th rental property. 尤其是前一阵的裁员潮（我老公不幸中招，三个月以后又找到新的工作），让我们更加感受到passive income的重要性, 和更加坚定的要build up our portfolio 为了以后的财务自由。 以下是这些年来的一些经验和感悟，希望对同样想走这条路的人有帮助：

• 资本的初期积累都是辛苦，甚至拮据的。 要相信资本的appreciation和compounding effect- 如果拿着大厂的高工资拿去吃了几顿高级餐厅或者旅行，就没有办法积攒可贵的rental investment downpayment （除非家里有矿请ignore）。set up a goal, and diligently chase after it. 将来的你会感谢多年前skip几次及时行乐的自己。我之前都会用personal capital这个免费的tool来plan我的cashflow，我和我老公都是goal oriented和对自己比较狠的人。最近已经只是用personal capital 倒入data，然后搞了一套spreadsheet，来应对更复杂的trade off 分析。
• 扩充数据知识，永远都在刷房子data和look for deal的路上。我个人是很享受刷redfin，Zillow-看数据和趋势，做对比，和做简单分析模型的人。虽然不是专业的房地产从业人员，但是日积月累的看房子，其实也是慢慢培养投资者直觉的过程，最终其实不比一些房地产专业人员差。刷房子数据和管理房子的过程中，会培养出来一些location/condition的偏好和对关键问题的洞察。除了一些大家熟知的学区的问题，出租房其实更重视commute，安全和配套设施。我们overtime已经锁定了几个固定的neighhourhood和心理价位，只要有房源就能立刻反应和决策。在这里与时俱进，隆重推荐一下狗家的bard- 有了这个工具我们选房和数据处理的效率指数级上升。一些推荐的小prompt比如 "how many coffee shops in zipcode xxxxx","comparing address xx and xxx, which one is more commuter friendly and which one has lower crime rate"
• 扩充房屋维修管理知识-这点对于以后想要当包租婆/公的同学们尤其重要。当房东初期请一个handyman，费时费力且容易踩雷。但是很多事情其实自己就能搞定，just a youtube away, or a "chatgpt" away. 西雅图房屋防霉就是一个常见问题，防患方法其实很多，有些非常便宜但是长期十分有效。有些钱一定要舍得花-比如投资很好的浴室抽风和定期清理排风扇；粉刷防水漆和尽量使用各种易干易清理材料。 install gutter guard防止落叶阻塞gutter请专业的人来清理就非常昂贵；尽量把老式房屋的fireplace拆掉或者封起来变成安全美观零维护的电子fireplace etc. 如果有地毯的尽量在出租前replace成地板，这个难度略高一点，但是自己也能做的来（我和老公最近就完成了我们家地下室的地板project）。这些东西在costco都可以自己买到，自己安装，一劳永逸，甚至颇有夫妻合作的乐趣。我老公现在已经成了半个handyman，几乎大多数的房客request都能自己揽下来。这个如果有人感兴趣，我们也可以把这些年关注的handyman youtuber list有空贴出来。
• 如果有条件 small single family house > townhouse > condo. 或者 no hoa>> hoa. single family house虽然在维护上有些难度（屋顶/后院都可能是额外的花销），但是地皮本身的价值本身就比townhouse/condo值得很多。前面说到要投资commute好，设施治安好的地方，这些都会使得地皮appreciation +房屋appreaciate 双重加持，长期获益曲线会很好。single family house的受众也广- young family也会首要考虑single family house，比单身/合租多了一些稳定性和租客良率。我们两套房子都有hoa，在看房和施工的时候都会有很多报备的工作要做，最后还需要交付move in/move out fee，parking也有限. 虽然condo的投资门槛很低，但是我们觉得束缚和不必要的沟通成本太高了。当然具体问题具体分析，我们也有看到好位置小condo 5年价格翻一倍的不少见。和价格，房屋状况都有关系
• 如果想要maximize return，好格局好位置小黑屋> 好位置小黑屋 > 好格局好位置普通房 > 好格局好位置次新房； 首先前提是你有非常靠谱/价格好的contractor或者本人有设计眼光/handy。原因其实也不言而喻，好格局好位置小黑屋的potential是最大的，一般经过一些简单的收拾处理就能以市场价租出去。我们可以在出租的过程中和房客保持好关系，每年进行“free upgrade"。这样既让租客开心，又没有时间成本的把小黑屋慢慢改造成premium price rental，同时也抵税。 这些upgrade可以先start with fundamental utilities (water heater, air conditioner， new windows etc）到cosmetic （地板，new counter， new deck)的顺序， in case是个multi year project
• 没必要请rental agent，如果你个性活泼，头脑清晰，口语不错，再有chatgpt加持，如果能拿出周末的时间和偶尔上班接个电话回复信息，且夫妻都高效，完全可以自己搞定。我们用过大概3个agents，也许是我们的bar太高，或者太不幸运， 最终都还是结束了合约决定自己搞。 agent的利益首先就是和房主是有冲突的。agent想要用最少的时间做最多的业务，但我们房东是希望agent能花更多的时间精力给我们的房子。无论聊的时候说的怎么天花乱坠，其实签完合同几个星期就能见分晓。我们还有一个agent甚至和我们撒谎说带了几个客人来看房，但是说客人嫌贵，建议我们减房租/付水电。结果还好我们有安装摄像头，结果揭穿了agent的谎言。 那之后我们就开始了"夫妻店"，我和老公分工，我负责等广告，接电话，约时间，起草合同，negotiation；老公负责扮演show agent，采购修缮和答疑解惑;  正可谓夫妻搭配干活不累，我们慢慢的也摸索出了一些经验
  a. 一般在上个合约结束前一个星期前登广告最佳。第一个星期登广告是浏览和inquiry的黄金期-太早了没办法看房或者需要租客种种配合看房（往往效果不理想，因为房客多在move out process中），白白损失一些感兴趣的客户。太晚了，空房期损失会高一些，浪费时间
  b.尽量把所有感兴趣看房的人back to back 安排在一个slot里- 这样的“open house"会给很多房客潜意识里制造竞争感。很多人会直接当场说，他感兴趣，请我们优先考虑他们
  c.舍得花一些小钱办大事-open house 之前值得花上$100-$300不等请一个专业团队把房子打扫的一尘不染。值得准备一些鞋套，小零食/水/flyer; 我还会准备一些暗香的melting candle让房子闻起来温馨又不刺鼻。房子看着非常干净舒服，比只是简单cleaning效果好太多。
  d. 真诚，清晰和幽默的沟通方式-作为房东，最大的优势是最了解房子。能够最好的介绍房子，把买点放大，把与众不同的地方highlight。 房客最喜欢的是不经意之间你提到的一些根据他们需求的小perks- 比如小夫妻向往自己的后院，我会告诉他们街角的老奶奶是种花高手，还之前送给我们一些花苗；开车不到5分钟还有西雅图有名的nursery，那里不仅卖花种便宜还卖好喝的榛果拿铁 etc. 有人情味的交流，往往也能吸引到热爱生活真诚的租客。
  e. 无论对方怎样友善健谈，你多么想立刻租给他，永远不要先答应下来。要官方的说review applications，and keep you posted. 一定需要租客提供所有文件才会正式考虑他- 驾照/护照，收入证明，银行流水，信用报告，犯罪报告一个都不可以少。如果是immigration status，要再打个折扣。如果有宠物打个折扣。这些也都是老生常谈，但是签合同之前的”先小人后君子“真的可以防患于未然。如果有concern，就多要deposit，和加addendums。签了合同以后，很多房东的筹码都没有了，西雅图又是保护房客的城市，让驱逐变得非常困难。
  f. 让chatgpt解放你的沟通，甚至take care你的合同。chatgpt比bard在写合同上要强悍很多。一些比较复杂的沟通，我也习惯先用chatgpt跑一遍条理化一些。 我深深的提以后的房产agent发愁。。。他们的工作，除了一些比较复杂的rational和经验判断，其他基础工作已经可以完全outsource给ai了。
• 考agent license。这件事我暂时没有太多的发言权，因为本人最近在准备去考取一个 real estate agent license。主要出于3个考虑
  a. 更系统化掌握real estate financials assessment, 和法律，流程知识
  b. active agent 身份报税，会有一些capital gain的benefit，也更容易在irs audit的时候证明time/effort spent managing property
  c. 为以后的real estate transaction save agent commission. 虽然挂靠的成本大概也是在1-2k per year, to maintain active agent status. 但是我觉得long term是pay off的.
• hire一个靠谱的cpa。一个有经验的cpa会给你很好的建议怎样利用rental income，降低tax liability和是否成立llc make sense。我们的cpa也是帮我们算了经济账，推荐我如果有精力去考agent license的，因为我们长期想要建立更多的rental passive income。如果这个cpa自己就在做rental，或者有法律背景，答应我，要牢牢的抱住他的大腿不要放手。这里我就不推荐我自己的cpa了，不想暴露身份:)
• 每个房产的mortgage term/rate 不同，认识个靠谱的mortgage agent- 算一算是否需要refinance， 是否他建议combine mortgages，是否建议take out equity for new property；这笔帐理论上也可以自己算，专业人士还是有更多更强大的tool的。我们在2021年利率很低的时候把出租房的mortgage combine和换成了30年fixed。一下改善了现金流结构，有了更多的cash去invest下一个房子。
• 承接上一条，积累了下一笔资金，不要急着动手去做什么，这是最宝贵的资源。先算一算是值得定存（目前这种5.2%的高利率让定存成了种不错的选择 ><)， 还房贷（2.8%的30yr fix，让这个选择目前变得最不经济），还是继续投资（接下来的expected年化回报必须要超过5.2%才行，无形的提高了投资门槛）。我们也有投资少量股票，但是都是科技股和dividend股而已，不追热度也不追财报的佛系定投。 如果不知道做什么，这种高通胀高利率环境最好还是定存伺机而动。市场是有规律可循的，追踪sale-to-list ratio, inventory level，甚至agent的一些activities，都能有一些比较基础的判断，是该观望还是出手。如果手头没有大量的现金，目前看起来的好机会真的不多。。。在我们观察的区域。

目前先写到这些，想到什么再继续补充。希望我们的经验能给同样想以这种方式build up passive income的人带来一些收获。

补充内容 (2023-06-22 05:18 +08:00):

哇多谢大家的打赏。上班摸鱼写的小文赚足了今年的大米，可以愉快的论坛冲浪了。
根据一些评论，我再补充一些吧

• 楼主三十出头，两个娃妈。老公比我大几岁。我们都work from home，且自己带娃，老人都有自己的丰富退休生活。总的来说就是扔在人堆里认不出来的普通双薪家庭。我和我老公的爱好可能就是积累资本，和每隔一段时间就喜欢算算networth，确定我们 on track to FIRE before 45 （把孩子往大学一扔，就去买个周游世界的邮轮躺平那种）。所以在整个投资房产，管理现金流，管理出租屋的过程中是快乐的。也懂得收获之前都要苦其心志，劳其筋骨的道理，所以有时候就算累瘫，也会给脑补自己又成长收获一波经验值的bgm。所以这样的两个大人四份工作的事，绝对不适合所有家庭，必须有强大，同一个mindset，最好优势互补的队友。我喜欢写东西动嘴皮子和计算，我会承担所有文书，沟通和分析的工作；我老公是老黄牛，且喜欢钻研，他就负责一些比较tricky的维修和需要travel和动手的工作。娃都很天使，一个上了幼儿园，一个是sleep train出来的作息规律的睡神。也算是小助攻。
• 其实管理3个出租屋没有想象中的那么累，如果租客一上来就严格把控。我们目前没有遇到棘手的房客，因为我们的价格都是稍稍高于市场价格一点的，但是会确定房子在出租前是可以卖的那种安静整洁程度。这点我有一些强迫症。 再加上
  open house的形式让大家back to back 看房，“竞争”出来的房客都是很有诚意的。我们的三个房子都是在5-7月开始出租，所以真正忙的就这几个月，一般房客搬进去有什么问题，绝大部分前两个月之内也就集中解决完了。 可以说我们9月到来年4月是没有什么事情的。房客有什么需求及时回应，我们这边偶尔有什么消息及时分享，还每年固定给每个房子upgrade，房客一般也都是很满意的，50%+的都会续租。这样我们的事情其实更少。所以这也是先苦后甜的道理，把房子一切都打理到很好，找个好房客，其他的事情都是low maintance
• 接着2，周末的时间我们都是有的。过去这些年年也许就2次需要周末去处理房子的事情，我在家带娃，我老公去处理。我们家每年会计划5-10k去旅行（至少2次5天以上的旅行，若干weekend trip）。没觉得miss out任何和娃一起的成长和陪伴。有时候会工作加班+处理房客的事情+新房子bidding 会忙到凌晨，但是也是少数几次印象深刻的忙到四脚朝天。不过现在回忆起来还是挺有意思
• 房产税，折旧，房屋保险，hoa，任何房屋修缮/upgrade的钱都是可以从rental income减去抵税的。账面的loss不仅不用缴税，还可以carry over到之后的年份， incase 房租一直涨快于cost，某年出现盈余。卖房的话，如果不自住，还是会欠capital gain和depreciation tax的。但是irs允许swap/upgrade同类别资产，所以，我们目前也不打算卖任何房产套现。所以走包租婆/公路线也适合于喜欢慢慢build up networth和稳定现金流，也不适合那些需要高return，高灵活性，高资金流动性的人。
• 为啥投资房产这件事，可能一部分是华人对房产/现金流自古以来的执着，更大一部分就是股票基金货币市场之类的咱玩不转。。。本来就有大量的rsu/option在风险市场，我们这些hard earned money还是投点看得见摸得着 ，可控可优化的资产比较踏实。楼主学过几节finance课，原理都懂，但是就是怂，自愧这辈子都不敢option，杠杆这类的高危操作。 人还是只能挣到自己认知范围之内的钱
• 现在这种房市，我有点看不懂。目前是手里攥着现金（放在high interest rate saving account里）等待机会。机会其实在更远郊的地方有，Everett到Bellingham 随随便便>5% cap ratio到multi family我有试图了解过几个。但是还是嫌远。。。目前我们的房子都是在家半径20mins之内。都在light rail <15mins,>5mins walking distance 之内。以后选房子应该也大概这个criteria

补充内容 (2026-04-28 15:36 +08:00):
两年后update：三套房贷还完了，但我还没有退休哈哈

坐标还是西雅图。两年前上班摸鱼写过一个投资出租房/包租婆经验贴，没想到当时大家还挺感兴趣。转眼又两年过去了，来做个updates，也算给自己留个记录。楼主还是那个大厂搬砖+两个娃妈+数据脑袋+半吊子handyman太太，没有暴富，也没有躺平，还是在很boring但是很踏实的build up portfolio。

先说最大update：我们现在已经完全还完三套出租房的房贷了。现在三套租金分别是$2200，$2450和$2700，还是两年前那三波租客。我真的很幸运，几个tenant都很好沟通，也爱惜房子。过去两年我们也陆陆续续做了不少upgrade，比如换新的冰箱，新的washer，新的dryer，新的炉台，还有一些零碎repair。房客们都很开心和感激，续租也很痛快。希望今年夏天还能继续续租，不过如果不续租也无所谓，因为我们心里也有几个大project想趁空档期做一下，把房子condition再往上推一推，争取以后吸引类似甚至更好的租客。

这里补充一下，很多人可能会问为什么要提前还房贷。我们这几套房子的loan rate不是那种2.x/3.x让人每天睡觉都偷笑的神仙利率，而是差不多5%左右。所以pay off对我们来说不只是心理安慰，数学上也还算work。过去两年我真的不相信还有什么稳赚5%的机会，尤其扣掉tax，volatility，和我这种怂人每天看账户上下蹦迪的mental cost之后。

还贷款的钱也不是天上掉下来的，主要就是平时出租房产生的positive cashflow继续滚回去，再加上定期卖一些涨得吓人的美股头寸，还有我和老公的bonus基本都扔进去了。美股这两年有些仓位涨到我自己都觉得不真实，卖的时候肉疼，但是也算rebalance + de-risk。bonus我们一直尽量不放进日常消费，默认就是asset accumulation fund。别人bonus奖励自己一个包，我们奖励自己少一个mortgage statement，听起来很中年但真的很快乐。

这两年房子value其实没涨很多，大概也就5%左右。整个西雅图房价市场也比较平，没什么让人激动的appreciation。但是因为我们不着急卖，其实也无所谓，甚至房价没怎么涨还省了一点地产税，我还挺开心的。我们这条路本来就不是短期flip，也不是追求一年翻倍，就是慢慢build up networth和stable cashflow。房子不卖，纸面涨跌就是数字；租客稳定，cashflow稳定，自己睡得着觉，这个对我们家来说已经很值。

另外这两年AI也是突飞猛进。我之前提过bard/chatgpt对看房和沟通有帮助，现在更夸张了。我自己用AI做了不少小工具，帮忙整理房子的账单，维修记录，tax spreadsheet，insurance quote，还有把三套房打包起来跟保险公司讨价还价。省的钱不一定很多，但是有优化都是好的。以前tax season我都要翻receipt翻email翻到怀疑人生，现在基本能自动归类哪个房子的appliance，哪个是repair，哪个是capital improvement，哪个是普通expense。作为数据脑袋，这种快乐可能只有同类能懂。

工作上这两年我和老公还是很忙。两个娃也越来越大，老大今年也争气上了顶私。顶私学费大家懂的，看到bill的时候会瞬间理解为什么古人说知识改变命运，主要是先改变父母的现金流。这个时候我们更加庆幸前几年咬牙买了这些房产。虽然工资还是主要来源，但是这几套房子提供的稳定现金流，让我们在做家庭decision的时候心里稳很多。尤其现在工作市场这么不稳定，周围被裁/跳槽/组被砍都不是新闻了，有一些passive income真的会让焦虑少一点。

还有一个比较大的update，是我大概一年半以前顺利考取了real estate agent license。现在其实是挂靠的active agent，但是我不营业，也很少跟周围同事朋友说。考agent这件事情最开始完全是为了自己家资产积累服务：更系统地学real estate transaction，contract，disclosure，financial assessment，也希望以后买卖房可以save一些commission，tax上也有更好的记录和支持。不是为了转行，也不是为了到处拉客户，毕竟我现在已经忙到连自己的头发都经常懒得吹。

不过考完以后我发现，对我这种数据脑袋来说，agent license另一个巨大bonus就是可以看MLS数据。以前刷redfin/zillow已经很快乐了，现在有了更完整的数据，简直是每天在数据海洋里狗刨。sale history，days on market，price cut，rent estimate，neighborhood trend，inventory level，sale-to-list ratio，每一个都能看很久。下班以后本来应该休息，结果经常娃睡了我还在看数据，老公问我在干嘛，我说我在“放松”。他已经放弃治疗我了。

现在我们也还在摸索第四套rental property。当然会非常非常非常难找。过去两年好几次流程刚启动就撤了，不是数字不work，就是location差一点，就是maintenance risk太高，或者seller预期还活在2021年。现在这种利率和房价组合，想找到让人舒服的deal不容易。我们还是更倾向自己熟悉的区域，最好在家20分钟半径内，commute友好，light rail或者交通方便，安全，周围配套不要太差。远郊当然cap ratio看起来更好，但是我们嫌远，毕竟我们不是full time landlord，时间和精力也是cost。

这两年越来越觉得，好租客真的比多涨一点房租更重要。我们现在租金其实可以再往上推一些，但是我没有很激进。房客稳定，按时交租，爱惜房子，愿意沟通，这些价值很高。空房期，cleaning，showing，background check，合同，move in/out，各种小问题加起来也都是成本。所以小房东不能只盯着每个月多一两百块，要看overall return和time cost。把房子打理到好房客愿意长期住，每年做一点free upgrade，大家都开心，事情也少很多。

我们现在比较固定的节奏就是，每年给每个房子做一点upgrade。不是大拆大建，就是水龙头旧了换掉，appliance旧了换新，dryer效率不好就换，炉台不好用就换，浴室抽风不够强就升级，哪里容易积水发霉就提前处理。很多事情看起来小，但是长期会减少麻烦。房客也会觉得房东不是只收钱不管事，而是真的在maintain这个home。这个对续租非常有帮助。

之前也有一些朋友问我要不要帮忙做远程管理，或者帮他们看外州/外地rental。我基本都推了。不是不想帮，是现在真的没有capacity。管理自己三套房，目前还算游刃有余，因为区域熟，房子熟，租客熟，contractor/handyman也有一些熟悉的人。但是管理别人的房子责任完全不一样，很多东西远程看不到，风险也不是一个量级。以后如果我真的半退休了可能会考虑，现在还是先把自己家的事情做好。

如果附近住的，关系比较近的朋友，需要我帮忙参谋一下买房/出租/数据分析，或者正好有缘人时间也刚好，我倒是不排斥用agent身份帮忙。但我现在priority还是工作，家庭，两个娃，和自己家的portfolio。毕竟一天就24小时，现在已经经常觉得下班以后时间被娃，AI tools，MLS数据和各种spreadsheet吸干了。

这两年我对“资本积累”这件事情也更加坚定了。以前是理论上相信appreciation和compounding effect，现在经历了更多家庭开销，工作市场不稳定，娃教育开销，和各种生活变量以后，越来越觉得早几年辛苦一点，多做一些boring但是正确的事情，后面真的会慢慢给自己托底。不是每个人都适合走这条路，也不是每个人都需要当包租婆/公。但是如果你和队友都是这种mindset，愿意算账，愿意学习，愿意周末去home depot，愿意把bonus变成房贷本金而不是快乐消费，那这条路还是很适合普通双薪家庭的。

当然这条路也没有那么glamorous。很多时候就是半夜改spreadsheet，周末研究dryer为什么不热，吃饭的时候讨论property tax，娃睡了以后看MLS，收到tenant短信心里咯噔一下，然后发现只是灯泡坏了。外人看到的是几套房，passive income，networth增长；自己经历的是很多很小很碎很不sexy的事情。但是普通人积累资产大概就是这样，没有什么惊天动地，就是重复正确的小事，然后等时间帮你干活。

目前先写到这里。希望这个两年后的updates能给同样想build up rental passive income的人一点参考。不是投资建议，也不是说我们的选择一定最优，只是记录一个普通双薪家庭在西雅图慢慢攒资产，慢慢做房东，慢慢靠数据和AI工具把事情做得更efficient的一点经验。

想到什么再继续补充。上班摸鱼写的，错字和逻辑跳跃大家轻拍。

whatever 发表于 2023-06-13 16:04:07
>> 资本的初期积累都是辛苦，甚至拮据的。 要相信资本的appreciation和compounding effect- 如果拿着大厂的高工资拿去吃了几顿高级餐厅或者旅行，就没有办法积攒可贵的rent

没办法，“先苦后甜” 和 “及时行乐” 本来就是两种没有对错的价值观，已知成年人的价值观很难改变，这边建议直接换老婆呢😳

违规用户-38DD 发表于 2023-06-13 20:48:51
现在的我已经后悔多年前没娃时有钱有闲却没好好享受青春去想去的地方见想见的人了，如果不是像楼主一样乐在其中，只是为了多挣碎银几两的话，真没必要

我忘了加上，我们也有娃，一个三岁一个三个月。真的是需要热爱，这些weekend/evening project不仅是带娃的调剂，给小家庭资产抗通膨抗经济周期和维稳，也是给娃树立一些榜样以后这些经验希望有机会pass给他们😆

感谢楼主分享！请教下：“一般在上个合约结束前一个星期前登广告最佳”，这样不会太晚么？也就是说这样房子一定会有空窗期把？因为一般人至少提前一个月到两周找房把？更别提很多人是month to month的租约，本来也需要提前至少一个月跟前房东说。。。这样房子有可能空半个月到一个月？

还想再问下，"open house之前把房子打扫干净”，那是说等旧租客租约到期搬走了，才打扫房子然后open house？那么就是回到上面的问题，这样房子肯定会有空窗期？

谢谢！

还想请教下，不知道你有没有遇到过，因为水电等都在租客名下，租客搬走了就关掉了之前所有的水电账户，然后请人来打扫的时候，清洁一般需要用水，这种情况怎么办呢？多谢！

lovelife4646 发表于 2023-06-13 15:07:15
还想请教下，不知道你有没有遇到过，因为水电等都在租客名下，租客搬走了就关掉了之前所有的水电账户，然后请人来打扫的时候，清洁一般需要用水，这种情况怎么办呢？多谢！

你会跟utiliry开个landloard账号，住户停了自动算到你账号下 水电不停

>> 资本的初期积累都是辛苦，甚至拮据的。 要相信资本的appreciation和compounding effect- 如果拿着大厂的高工资拿去吃了几顿高级餐厅或者旅行，就没有办法积攒可贵的rental investment downpayment

非常赞同。。

lz你作为女生，我怎么说才能让我老婆打心底里同意以上观点！！！

感觉还挺操心的
但是很有章法，不愧是会持家的高素质女性

lovelife4646 发表于 2023-6-13 15:05
感谢楼主分享！请教下：“一般在上个合约结束前一个星期前登广告最佳”，这样不会太晚么？也就是说这样房子 ...

我有试过一个月就开始登广告的；如果是remote盲签或者房客非常配合/房屋非常整洁，完全没有问题。可是这种情况可遇不可求，大多数房客最后一个月都是move out的状态，房子不是最presentable的。 一个星期登广告可以吸引尽可能多的人，在空房之后那第一天进行deep clean，那个周末进行open house；同时制造出很多人compete的氛围，很多人是愿意当场签合同交押金的。 我们最近这几次出租都是这个策略，空房期没有超过3个星期，且compete offer很多，很多优质房客可以挑选。

树下野狐 发表于 2023-6-13 16:57
没办法，“先苦后甜” 和 “及时行乐” 本来就是两种没有对错的价值观，已知成年人的价值观很难改变，这边 ...

哈哈哈哈

yyoliu 发表于 2023-6-13 16:13
我有试过一个月就开始登广告的；如果是remote盲签或者房客非常配合/房屋非常整洁，完全没有问题。可是这 ...

你是在哪里登的广告？广告费贵不贵？