西雅图投资出租房和房东经验

和楼主的操作基本相同，也非常同意楼主的观点，也在这里加一些自己的见解：
1. 初期积累资本很辛苦，但是吧，只要不买贵的车，不要被车贷，养车吃掉太多现金流，不要住太贵公寓，这样每个月大头就都省下来了。。我住的半老公寓开老日本车，贵的餐厅该体验就不亏待自己，喜欢的衣服该买买，医美该做做，滑雪二手便宜装备，出去旅游该玩该吃都整上，生活也挺滋润
2. 非常同意小黑屋做投资房。我自己的经验，美国买房景观的刚需大于学区刚需（你杠你对），所以总结的买房策略：
小黑屋 看现金流和lots，小黑屋我个人觉得买在交通好的区，魔改多个房间分租现金流最好。当然，这样的话房东要操的心也多点
view 好的格局好的次新房，这种房要买在便宜的远郊区，没有学区没关系，特别好租也很起价，整租的租客要自己选，好租客省很多维护成本
超远郊的airbnb..买很便宜破房自己改造， 这一块是我想尝试，还没有实践的部分。。
3. 想投资房子非常重要的一点是，自己懂一点装修的门道，会和装修队压价。。

yyoliu 发表于 2023-6-13 17:13
我有试过一个月就开始登广告的；如果是remote盲签或者房客非常配合/房屋非常整洁，完全没有问题。可是这 ...

其实重点是房子底子好。很多整租租客都想一直租下去的，没打扫啊啥的都是小事。。我目前空房没超过3天。。

问一下楼主你们直接拥有房产，还是自己先成立自己的公司再用公司管房子？

lovelife4646 发表于 2023-06-13 21:53:06
那很麻烦啊，因为新租客很快就搬进来了。。又得重新停掉账户转给新租客。。

这就是当房东的基本操作啊……我不知道西雅图这边是怎样的，但是很多utility company是有landlord account的，租客离开之后，账户自动转到landlord名下，不需要额外操作

感觉你这个挣的并不主要是投资的钱，而是挣的，管理rental property 的钱。
也就是市场上如果你去申请，rental property 管理职位挣的钱。
当然好处是，后者要上市场申请职位，你这个是自己给自己一个职位。

好比开个小买卖一样。自己给自己一个职位。

yyoliu 发表于 2023-6-14 12:10
目前没遇到过，但是我们有这些年比较信得过的几个contractor。有事先发photos，我们判断轻重缓急。如果是 ...

非常感谢楼主的详细回复！想问下你最后的，“要问责”，比如像水池马桶堵塞，是你全包还是让租客负责修？让租客负责修的话可能修不好最后反而导致房子漏水（看之前一个房东分享的），问责的话那必须得要有证据，如果你当时本人外出不在现场只是找了个plumber来修理，plumber也不一定会给你拍照片搞证据。。还是说一般水池堵塞啥的你都现场去盯着修？

husky_z 发表于 2023-6-14 12:29
其实重点是房子底子好。很多整租租客都想一直租下去的，没打扫啊啥的都是小事。。我目前空房没超过3天。 ...

太厉害了 能问下你房子在哪个城市？

yuluo 发表于 2023-6-14 12:13
收费是tier的，免费的版本够用了。

抱歉再问下，我刚试了半天，tenant cloud只给一段时间的free trial, 之后还是收费的。。是说Mobile版有不收费的版本？

lovelife4646 发表于 2023-6-14 14:09
太厉害了 能问下你房子在哪个城市？

Tacoma zishuzishuzishu

lovelife4646 发表于 2023-6-14 14:07
非常感谢楼主的详细回复！想问下你最后的，“要问责”，比如像水池马桶堵塞，是你全包还是让租客负责修？ ...

我的经验，一定要亲自盯整个维修过程。。让租客修坑太多了，除非你和租客特别熟了，知道租客很会找便宜工想办法帮你省钱。。