硅谷房租的长期增长速度估计

想调研下硅谷房租的长期增长率是多少。希望前辈们能分享些10年以上的房租的数据大家学习下。

自己当房东时间比较短，感觉2%/年增长幅度还是有的。个人觉得下面两个区间的可能性比较高。大家觉得哪个区间可能性更大些？
a). 区间: [2.5% - 3.5%]
b). 区间: [3.5% - 4.5%]

补充内容 (2023-06-20 06:43 +08:00):

增加一个另外的区间：
       区间c [4.5%/年-5.5%/年]

North San Jose的apartment，现在大概也就比2015年贵了15%-20%。勉强2%吧。

avacado_007 发表于 2023-6-21 17:58
回去十年除了疫情这一波 平均通胀也就2% 结果房租涨了60%

现在疫情这一波后劲还在，通胀估计几年之内是回 ...

我认为主要就是affordability，愿意每月花4k以上租房的人太少了。这个水平的房租也就tech ng愿意付。非tech的与其月付房租4k，不如换个地方付4k mortgage。所以你看到湾区新公寓越来越多，但都是lux apartment，都是给tech人建的。但就算是tech，多数人最后还是想买房，所以也租不了几年。所以各个区域一旦房租涨到这个价位基本就很难再涨了，再高就没什么人来租了。历史数据如此。另外你看今年涨的比较猛，但其实这是疫情三年NG一同RTO的结果。就这样才勉强到了18/19年的水平。

我发现最近湾区有很多luxury apartments快要竣工了，估计年底前会增加几千套的供应，到时候又是一场血雨腥风

celialiang 发表于 2023-6-17 20:04
North San Jose的apartment，现在大概也就比2015年贵了15%-20%。勉强2%吧。

谢谢分享，不错的DP。

我直观的感受是比你说的这两个区间高一些。问了一下bard：

The rent cost history in Sunnyvale has been on the rise in recent years. As of June 2023, the average rent for a 1-bedroom apartment in Sunnyvale is $3,060. This is a 7% increase compared to the previous year. The average rent for a 2-bedroom apartment is $3,850, which is a 5% increase from the previous year.

和我的感受差不多

avacado_007 发表于 2023-6-19 10:20
我直观的感受是比你说的这两个区间高一些。问了一下bard：

The rent cost history in Sunnyvale has been  ...

谢谢你提供的数据！

Sunnyvale的交通房今年租金大涨有两个原因：其一是疫情开始前期跌幅比较大，像Palo Alto的3房Condo从疫情前的4150元/月掉到3200元/月。其二是当下那些观望的购房者涌入租房市场所致。我想调研一下长期如10年以上的平均涨幅。

seurobot 发表于 2023-06-19 11:17:21
谢谢你提供的数据！

Sunnyvale的交通房今年租金大涨有两个原因：其一是疫情开始前期跌幅比较大，像Palo Alto的3房Condo从疫情前的4150元/月掉到3200元/月。其二是当下那些

The rent cost in the Bay Area has been on the rise over the past 10 years. As of June 2023, the average rent for a 1-bedroom apartment in the Bay Area is $3,580. This is a 60% increase from 10 years ago, when the average rent was $2,230.

我的query是“Rent cost in bay area over the past 10 years”你也可以自己试试看。

十年60%increase，相当于每年平均4.812%的涨幅，和我的感受差不多。也建议你的帖子里可以补充一个更高的选项。

avacado_007 发表于 2023-6-19 11:36
The rent cost in the Bay Area has been on the rise over the past 10 years. As of June 2023, the ave ...

已经添加一个额外选项，谢谢！

seurobot 发表于 2023-6-19 11:17
谢谢你提供的数据！

Sunnyvale的交通房今年租金大涨有两个原因：其一是疫情开始前期跌幅比较大，像Pal ...

第二个原因看不懂，观望的购房者现在住哪？他们难道已经把自己的房子卖了然后去租房？如果他们现在就是租房住，何来涌入租房市场一说？我觉得今年交通房租金大涨和强制RTO脱不开关系

seurobot 发表于 2023-6-19 11:17
谢谢你提供的数据！

Sunnyvale的交通房今年租金大涨有两个原因：其一是疫情开始前期跌幅比较大，像Pal ...

以前zumper rent数据都是公开的。现在改成只有两年了。好区过去十年基本没怎么涨吧。