硅谷房租的长期增长速度估计

delta42 发表于 2023-06-21 19:29:23
很多小区有rent control，一年也就2%。所以才有老租户不敢搬，搬就是直接离开湾区。

补充内容 (2023-06-22 10:33 +08:00):

加州的法律如下：rent control远没有你说的那么严格，实际上是5%-10%

AB 1482 restricts the allowable annual rent increase to 5% plus a local cost-of-living adjustment of no more than 5%, for a maximum increase of 10%.

avacado_007 发表于 2023-06-21 20:00:57
加州的法律如下：rent control远没有你说的那么严格，实际上是5%-10%

AB 1482 restricts the allowable annual rent increase to 5

我就在rent control的小区还不知道么。。。就今年高，也就5%。事实上不好招租，房租几年没涨了。

delta42 发表于 2023-06-21 20:07:58
我就在rent control的小区还不知道么。。。就今年高，也就5%。事实上不好招租，房租几年没涨了。

你这是个例吧 还是看整体数据比较有说服力

如果你觉得回去的数据不能预言未来 人们的收入增加了但affordability没增加 那我确实也没办法了

avacado_007 发表于 2023-06-21 20:11:02
你这是个例吧 还是看整体数据比较有说服力

如果你觉得回去的数据不能预言未来 人们的收入增加了但affordability没增加 那我确实也没办法了

至少过去六七年好区平均房租没涨过。

delta42 发表于 2023-06-21 20:16:06
至少过去六七年好区平均房租没涨过。

请问好区的定义是？数据的来源是？

avacado_007 发表于 2023-06-21 20:18:52
请问好区的定义是？数据的来源是？

以前zumper有，现在藏起来了。主要就是码农喜欢住的区。Cupertino现在应该也就是14年左右的水平。

delta42 发表于 2023-06-21 20:21:24
以前zumper有，现在藏起来了。主要就是码农喜欢住的区。Cupertino现在应该也就是14年左右的水平。

The average rent for a 1-bedroom apartment in Cupertino has increased from $2,200 in 2014 to $3,500 in 2023. This represents an increase of 63% over 9 years. The average rent for a 2-bedroom apartment has increased from $3,000 in 2014 to $4,500 in 2023, an increase of 75%.

我的query是“Cupertino rent history 2014 vs now”你自己也可以试试

btw我喜欢基于数据的讨论 如果没有数据支持 恕不能奉陪了

avacado_007 发表于 2023-6-21 20:26
The average rent for a 1-bedroom apartment in Cupertino has increased from $2,200 in 2014 to $3,500 ...

之前zumper数据是比较好的，现在藏起来了，只能看到过去两年的了。bay area好区2010年前后还在涨，2016左右就触顶了，基本都4k上下了。你说这个我没搜到。房租趋势我之前还写帖子提过，没想到现在数据藏起来了。信不信由你吧，说服你对我也没什么好处。

补充内容 (2023-06-22 11:47 +08:00):

你可以看看我之前的帖子，那时候数据显示MV房租六七年没涨过，也给出了链接。楼里几十个人没一个质疑数据问题的。
https://www.1point3acres.com/bbs/thread-964427-1-1.html

delta42 发表于 2023-06-21 20:42:29
之前zumper数据是比较好的，现在藏起来了，只能看到过去两年的了。bay area好区2010年前后还在涨，2016左右就触顶了，基本都4k上下了。你说这个我没搜到。房租趋势我之前还写帖子提过，没想

按照你原文中的zumper数据
As of June 2023, the average rent for a 1-bedroom apartment in Mountain View, CA is $3,508. This is a 15% increase compared to the previous year.

delta42 发表于 2023-06-21 20:42:29
之前zumper数据是比较好的，现在藏起来了，只能看到过去两年的了。bay area好区2010年前后还在涨，2016左右就触顶了，基本都4k上下了。你说这个我没搜到。房租趋势我之前还写帖子提过，没想

没有数据 那我确实难以相信 主要是我们讨论了这么半天 我也贴了这么多数据了 作为一个网络上的讨论我已经够负责了……打游戏去了