硅谷房租的长期增长速度估计

avacado_007 发表于 2023-6-19 11:36
The rent cost in the Bay Area has been on the rise over the past 10 years. As of June 2023, the ave ...

不能这么预测未来的。rent涨到4k上下就基本涨不动的，所以过去十年差区rent涨的比好区快。

delta42 发表于 2023-06-21 17:30:37
不能这么预测未来的。rent涨到4k上下就基本涨不动的，所以过去十年差区rent涨的比好区快。

回去十年除了疫情这一波 平均通胀也就2% 结果房租涨了60%

现在疫情这一波后劲还在，通胀估计几年之内是回不到2%的 为啥房租反而能涨不动呢？

理性讨论，不杠

sunnyvale房租涨幅真的惊人。。两周前看一个4B 2B，1600尺的房子6000刀秒租（只有小学学区。。。

Bobboroni 发表于 2023-06-21 18:07:22
sunnyvale房租涨幅真的惊人。。两周前看一个4B 2B，1600尺的房子6000刀秒租（只有小学学区。。。

目测这个房子房产税一个月都2000-2500了（如果总价2M）六千一个月算良心的了

avacado_007 发表于 2023-6-21 17:58
回去十年除了疫情这一波 平均通胀也就2% 结果房租涨了60%

现在疫情这一波后劲还在，通胀估计几年之内是回 ...

我认为主要就是affordability，愿意每月花4k以上租房的人太少了。这个水平的房租也就tech ng愿意付。非tech的与其月付房租4k，不如换个地方付4k mortgage。所以你看到湾区新公寓越来越多，但都是lux apartment，都是给tech人建的。但就算是tech，多数人最后还是想买房，所以也租不了几年。所以各个区域一旦房租涨到这个价位基本就很难再涨了，再高就没什么人来租了。历史数据如此。另外你看今年涨的比较猛，但其实这是疫情三年NG一同RTO的结果。就这样才勉强到了18/19年的水平。

delta42 发表于 2023-06-21 18:39:25
我认为主要就是affordability，愿意每月花4k以上租房的人太少了。这个水平的房租也就tech ng愿意付。非tech的与其月付房租4k，不如换个地方付4k mortgage。所以你看到湾区新

我看非tech ng一般选择合租居多 一个人两千 其实也是很affordable的。

其实湾区一年十万左右的非tech岗位也不少，一年十万一个月两千租房，不算少但也不多吧，相比国内还是很友好的。

delta42 发表于 2023-06-21 18:39:25
我认为主要就是affordability，愿意每月花4k以上租房的人太少了。这个水平的房租也就tech ng愿意付。非tech的与其月付房租4k，不如换个地方付4k mortgage。所以你看到湾区新

而且非tech的人也不是说就不涨工资了 我的朋友在非tech一年也能涨5-6%，另一个非tech的朋友自己开按摩店，比我赚的还多。

我们可能对非tech的收入有不正确的刻板印象，其实医生，餐馆老板奶茶店很赚钱的，就是辛苦。

avacado_007 发表于 2023-06-21 18:43:18
我看非tech ng一般选择合租居多 一个人两千 其实也是很affordable的。

其实湾区一年十万左右的非tech岗位也不少，一年十万一个月两千租房，不算少但也不多吧，相比国内还是很友好的。

这样人很少，撑不起市场。大多数美国人不喜欢合租。非tech的一般都是一个地方租了很久的，甚至十几年的。所以房租比较低，也不敢搬。

delta42 发表于 2023-06-21 18:48:35
这样人很少，撑不起市场。大多数美国人不喜欢合租。非tech的一般都是一个地方租了很久的，甚至十几年的。所以房租比较低，也不敢搬。

主要是一般行业都有个5-6的涨幅 不存在今年能租得起 明年涨了5%就租不起的情况

你看我一开始发的数据 十年平均涨幅4.8，还是比较接近的对吧

avacado_007 发表于 2023-06-21 19:00:02
主要是一般行业都有个5-6的涨幅 不存在今年能租得起 明年涨了5%就租不起的情况

你看我一开始发的数据 十年平均涨幅4.8，还是比较接近的对吧

很多小区有rent control，一年也就2%。所以才有老租户不敢搬，搬就是直接离开湾区。

补充内容 (2023-06-22 10:33 +08:00):
租给non tech不赚钱的，你去看看multi family的价格就好。不少过去十年不涨反跌的。