看房的一些体会之 offmarket

sfbayhome 发表于 2023-6-23 13:20
depending on state，加州一般都是3%，200万的房子就要6万了。WA州好像还有个操作额外打一笔任何情况都no ...

您说的那个是各种contigency都过了以后交的。。几万刀。。相当于过户之前的最后一步。。


楼主说的这种出offer的押金，offer被接受以后才出，然后会做home inspection，如果检查出问题，房主不愿意解决，这个1000刀可以全退，如果没什么问题，这个期间买家反悔，也可以随时退出，这个1000刀不要了

朋友就是看中Newton MA的一个house，home inspection都走完了，就要签最后的合同的时候，爸妈来美国一看，门牌号好像是14还是41，说不吉利，就不要了，然后押金1000不要了。。that is it...所以说不要waive all contigency...

yyy168yyy 发表于 2023-6-23 11:00
您说的那个是各种contigency都过了以后交的。。几万刀。。相当于过户之前的最后一步。。

每个州玩法不一样

加州正常情况不接contingency，除非是好久卖不掉的房，或者是bid的时候你带contingency比人家不带的高好多，卖家可能贪钱冒险接

3%的定金都是进合同后1个business day就打给escrow了，不是最后一步

sfbayhome 发表于 2023-6-23 14:08
每个州玩法不一样

加州正常情况不接contingency，除非是好久卖不掉的房，或者是bid的时候你带conting ...

看来还是加州卷

MA房产没那么卷，3%定金都是 home inspection之后才给，好像还有一周的宽限

yyy168yyy 发表于 2023-6-23 11:11
看来还是加州卷

MA房产没那么卷，3%定金都是 home inspection之后才给，好像还有一周的宽限

主要是加州规定进合同1天之内必须改状态，不能一直active挂着，必须改成pending或者contingent
不知道麻省在那个inspection期间要不要改状态

加州是双方签了字就算进合同，对方不交定金也得改状态。如果先改成pending然后又改回active，对卖家损失比较大

虽然理论上只要合同签了字，即使不交定金卖家也有权追，但总是交了定金安心，买家一分钱不交和几万块押在那里，谈判心理是不一样的

小红书的off market假的居多。。

yyy168yyy 发表于 2023-6-23 12:13
说了很多，但是简单回答就是一句话，不退，但是押金一般就1000而已

纽约的押金是10%。。。。。

yuanyuan0057 发表于 2023-6-25 07:08
纽约的押金是10%。。。。。

Seriously? 2M的房子要给200k押金？

shangaway 发表于 2023-6-25 21:58
Seriously? 2M的房子要给200k押金？

是的，纽约的closing cost也贼高，2M的房子closing至少得要七八万

TLDR： 不要买offmarket的房子？

camilla 发表于 2023-6-23 10:00
看到bellevue有个买家去年2.7买的房子前阵子挂了2.1 pending，现在又2.1挂出来了

哪一个？