房市下跌趋势已经确立

jobchaser 发表于 2023-6-30 22:32
我本人就在FAANG里面的一家，周围好几个IC4,5都在准备买房了。

我也在FAANG里面的一家, 准备买房有什么稀奇, 我本人也是准备买房, 我也有很多同事在准备买房, 不过都在观望.

当然也有不少人打算离开湾区, 去其他地方买房. IC4, 5 其实都没多少钱,  大家都会算 买房还是租房 , 去哪里买 更划算.

想走世界的猫 发表于 2023-6-30 22:39
Pending数量少很大原因是因为inventory低， 我们买房的肯定还是喜欢inventory高啊。。 所以得是pending  ...

服了你的逻辑, 忽悠谁呢. 房市好不好, 看需求的吧.

为什么 inventory 更少呢? inventory 少 不是原因, 而是结果.

高利率抑制了需求,  卖家知道买家的购买力下降, 所以凭借着当年锁定的低利率, 选择了不卖. 供需达到了一个新的平衡, 所以维持住了这个价格. 如果像去年那样, inventory 暴增, 价格必然暴跌,  因为需求受到利率的限制, 不会随着inventory 暴增 而暴增.

北美躺平青年 发表于 2023-06-30 22:43:47
我也在FAANG里面的一家, 准备买房有什么稀奇, 我本人也是准备买房, 我也有很多同事在准备买房, 不过都在观望.

当然也有不少人打算离开湾区, 去其他地方买房. IC4, 5 其实都没多少

啥逻辑，正是因为不稀奇所以房价才没跌。你也不要杠了，你最近要真看房了就知道了。连Fremont的town house都秒走。更不用说mission 的小黑屋都是几十万的加价。当然，你可能抱着捡漏的想法也是可以理解的，但Market就是这么个现状，你做好准备就行了。最后一帖了。

北美躺平青年 发表于 2023-06-30 22:52:25
服了你的逻辑, 忽悠谁呢. 房市好不好, 看需求的吧.

为什么 inventory 更少呢? inventory 少 不是原因, 而是结果.

去年的inventory暴增，是卖家没有做好准备，被年初的疯狂所吸引，而不是非卖不可，所以造就了短暂的暴跌。今年南湾现在的库存在1250套，比起去年差一半了，为什么？因为大家预期差了，就选择不卖了。这对买家是不利的，你想要的再出现那样的暴跌可能性非常小，卖家现在比买家更谨慎，除非黑天鹅经济出大问题出现大面积失业。

jobchaser 发表于 2023-6-30 22:59
啥逻辑，正是因为不稀奇所以房价才没跌。你也不要杠了，你最近要真看房了就知道了。连Fremont的town house ...

我也不杠, 我也不看秒走和加价, 我只看数据, santa clara county 每周 pending 数量 就 230+,  这已经很低了.

话说你 FAANG 员工, 真的时间蛮多的, 还知道 th 秒走, 小黑屋加价?  我每天上班 8-10 小时, 周末偶尔还要加班. 没时间看OH.

我没指望跌很多, 只要不涨, 我就不亏.

看来你一定是有房的, 总之祝你好运吧.

北美躺平青年 发表于 2023-6-30 22:52
服了你的逻辑, 忽悠谁呢. 房市好不好, 看需求的吧.

为什么 inventory 更少呢? inventory 少 不是原因 ...

稍微有点常识的人都知道 房屋价格取决于 demand VS supply. supply 少的时候买家少放价没跌就是白搭， 我作为买家对于我来说火不火跟inventory 没任何关系，我只在乎价格跌不跌。 价格涨了对我来说就是火，价格跌了就是不火， 仅此而已。你看pending 的数量没用，要看就看中位数，平均价，和市场天数的走势 你会用inventory 低来判断市场不火， 只能说你根本不是正在市场上看房竞价的买家，要么就是买房小白。  我就不跟这么外行的人杠了。。 浪费时间。。。。你杠就是你对

北美躺平青年 发表于 2023-06-30 23:13:11
我也不杠, 我也不看秒走和加价, 我只看数据, santa clara county 每周 pending 数量 就 230+,  这已经很低了.

话说你 FAANG 员工, 真的时间蛮多的,

Inventory 也不是房价啊？现在数据显示房价跌啦？去年底今年初肯定是跌了，毕竟我经常关心我家附近房价，但入夏肯定涨了, 你随便找个弯曲城市的curve看一下就知道了。而且我通篇也没让你买，因为你买不买和我半毛钱关系没有。我就说了个房市很热就踩你尾巴啦？lol

FANNG 员工基本上一到假期都天南海北飞去了，弯曲附近看个房很稀奇么？就十几二十分钟车程。好奇你们公司买房的是不是都不好意思和人打招呼，都觉得自己在偷懒呢？

想走世界的猫 发表于 2023-6-30 23:23
稍微有点常识的人都知道 房屋价格取决于 demand VS supply. supply 少的时候买家少放价没跌就是白搭， 我 ...

又是一个 观点不同就说杠. 只看价 不看量,  居然还说我是小白. 价量齐升 在我这里才是 "火" 的标准.  

最后一条回复, 我也不跟你浪费时间.

jobchaser 发表于 2023-6-30 23:33
Inventory 也不是房价啊？现在数据显示房价跌啦？去年底今年初肯定是跌了，毕竟我经常关心我家附近房价， ...

(最后一条回复) 我作为一个正常人, 并没有尾巴.

你说热, 我说不热, 我认为"热"必须价量齐升. 观点不同, 仅此而已.

全篇都是正常讨论. 更没上到买不买房的高度.