买房子是比智商

看了这2套房子的成交价有感，房价差在智商税

https://redf.in/ppfWmT

https://redf.in/FjrwjZ

补充内容 (2023-07-02 09:03 +08:00):
第二套完全不算T型。 第一套翻新前的价格就是170多万，翻新总共不到3周时间，就是拿油漆盖几遍而已，哪那么多理由解释值230万，这房子就只值160附近+装修。

https://redf.in/e3Kw4f

第三套更便宜140万，面积更大，位置更好。

hwpmartian 发表于 2023-07-02 08:50:12
我这边看到的是5月25号挂牌180万，不是成交，三周之后，230万成交。
这次挂牌之前是1974年，4万刀成交。看不出来是翻新房

是了，这人连买房的基本流程都没搞清楚，就在这里发帖乱嚷嚷，真是匪夷所思

微信用户_zbvpy 发表于 2023-07-02 06:20:35
你拉下去看成交历史。上面有以前成交的历史

我这边看到的是5月25号挂牌180万，不是成交，三周之后，230万成交。
这次挂牌之前是1974年，4万刀成交。看不出来是翻新房

sfbayhome 发表于 2023-07-01 16:56:12
便宜那个在教堂隔壁，original condition，没有房子检查报告。贵的那个在cul de sac里面，lot也大一点

装修本身差20多万吧，这个室内室外全搞的话不可能10万搞下来的

这种3周就卖出的房子，还相信他们会出20万装修的人，得多单纯啊，这话是对普通买家来说的。
对倒卖房子的人装修值50万算少了

差的有点多

如果差了 10%，也可能是 比如credit history不好，个人因素急需房子，等等

我印象中我曾经叫价 73万的房子没给我
事后我查成交价格，它卖给了一个67万的人。

我理解就是我在美国的时间短，credit history没那么好看

willzou 发表于 2023-7-1 14:43
差的有点多

如果差了 10%，也可能是 比如credit history不好，个人因素急需房子，等等

卖家应该不会在乎你的credit history吧，毕竟是向银行贷款，和卖家无关。

willzou 发表于 2023-07-01 14:43:07
差的有点多

如果差了 10%，也可能是 比如credit history不好，个人因素急需房子，等等

差在第一个是翻新的

spitz6860 发表于 2023-7-1 13:55
卖家应该不会在乎你的credit history吧，毕竟是向银行贷款，和卖家无关。

我其实也很难理解

但是确实有人叫了价，最后close（settle）出了问题吧？

这差价，自己装修怎么也用不了70w吧。

dummy_name 发表于 2023-07-01 15:30:35
这差价，自己装修怎么也用不了70w吧。

自己装修10万就很好很好了

便宜那个在教堂隔壁，original condition，没有房子检查报告。贵的那个在cul de sac里面，lot也大一点

装修本身差20多万吧，这个室内室外全搞的话不可能10万搞下来的

当然即使考虑到教堂，150万也还是很便宜的

首先位置就有差别，一个是在court最里面的位置，另一个在T字路口。其次不能光看面积，还要看房型和装修。我看过不少open house，有的房型一看就很舒服，有的就不行。SFH和TH、Condo不一样，同一个区域的房子有时候差别会很大。我之前看过一个房子，也是在T字路口，马路对面是一个学校。那个房子比附近同一时期开出来的一个非路口房子的lot还大，装修差不多，也没啥其他硬伤，但成交价就是低了50万。

小亩_4psf8a7 发表于 2023-07-01 17:07:05
首先位置就有差别，一个是在court最里面的位置，另一个在T字路口。其次不能光看面积，还要看房型和装修。我看过不少open house，有的房型一看就很舒服，有的就不行。SFH和TH、Condo不一样

哪那么多理由值230？ 3周翻新加50多万而已。这种接盘侠早一点买是好事，乐见其成