美联储现在的目标就是搞死房价

求求楼里房产中介别带节奏了，认真看房两个多月了，一个月比一个月萧条，哪怕是98004卖家都开始着急忙慌折价出售。pending offer不存在bid，全都是一个比一个low ball，比list价格还可以砍个好几万。看现在这个市场，哪怕观望的都不敢买譬如我，买家都被利率和经济不确定吓到。

我看你一方面在其他帖子里回复也认同现在通胀还在继续，同样的价钱能去超市买的东西越来越少，说明美元的购买力是在贬值的。那我就不明白了，既然美国还是处于一个通胀持续的阶段，为啥就认为单单房子会跌，其他生活物品会涨价? 你的逻辑分析压根就是混乱的，或者就是揣着明白装糊涂

虽然但是 加息只对现在新想要买房的人有影响

看了一下数据
大概六成以上的房贷利息是 < 4%
大概八成以上的房贷利息是 < 5%

真的贷款利息高的只占了非常少的比例

hhhhhd 发表于 2023-08-14 10:13:54
求求楼里房产中介别带节奏了，认真看房两个多月了，一个月比一个月萧条，哪怕是98004卖家都开始着急忙慌折价出售。pending offer不存在bid，全都是一个比一个low ball，比list价格

我怎么觉得东亚图放假还是挺坚挺的？

hhhhhd 发表于 2023-08-14 10:13:54
求求楼里房产中介别带节奏了，认真看房两个多月了，一个月比一个月萧条，哪怕是98004卖家都开始着急忙慌折价出售。pending offer不存在bid，全都是一个比一个low ball，比list价格

非中介，坐标湾区。周末经常带娃溜open house.
价格确实有reduce，有的还reduce好几次，但是感觉这种一般是seller的预期太高了。一旦房子reduce到某一个价格就会立刻pending. 位置好的有学区的sfh还是走得不慢啊（2weeks）而且价格贵啊（可能比前几年最高价格便宜了，但是还是比疫情前贵啊）。bidding war好很多，但是也不是没有（小小的那种bid一下）现在拿loan难一点了。
ps想知道为啥open house都不开空调啊。。。有没有中介来说明一下。最近都不想去逛oh因为每一个house都不开空调，太太热了。

大象同学 发表于 2023-08-14 10:30:22
非中介，坐标湾区。周末经常带娃溜open house.
价格确实有reduce，有的还reduce好几次，但是感觉这种一般是seller的预期太高了。一旦房子reduce到某一个价格就会立刻pend

看房的并且真正想买房的看看利率和房价心自然就凉了，不需要开空调哈哈

美联储现在就在赌美股的泡沫比中国的地产泡沫晚破，目前美股还在高位，但是恒大和碧桂园已经出现大问题
不过我特别喜欢看楼主一本正经胡说八道

搞死就搞死呗，少交点房产税何乐而不为？

weicheng_wh123 发表于 2023-08-14 10:15:14
我看你一方面在其他帖子里回复也认同现在通胀还在继续，同样的价钱能去超市买的东西越来越少，说明美元的购买力是在贬值的。那我就不明白了，既然美国还是处于一个通胀持续的阶段，为啥就认为单单房子会跌，其他生活

因为房子天生带金融属性，而不仅仅是消费品。

不考虑其它因素，单从房价通胀直接关系看：
1， 08危机触底之后房价狂飙了近10年，CPI一直维持在平均2%
2， 通膨不计房价计租金，建商多盖房还是少盖房有利于控制房租，建商什么情况下多建什么情况下少建