美联储现在的目标就是搞死房价

sfbayhome 发表于 2023-8-14 20:40
就算fed真的关心房市，湾区/西雅图的房市和全国的房市也不是一个概念

湾区/西雅图的房市就是码农市， ...

fed还得放水呢，感觉股市也跌不下去啊

sfbayhome 发表于 2023-08-14 20:40:21
就算fed真的关心房市，湾区/西雅图的房市和全国的房市也不是一个概念

湾区/西雅图的房市就是码农市，几个大tech股票涨，房子就涨，反之就跌

房子本身就是风险资产的一种，自然跟股市相关性强，美国房价从去年底的低点整体都出现了不小幅度的反弹，不止湾区西雅图，只是因为湾区西雅图整体收入高，而且房市受供求影响导致房价波动大，所以涨幅跌幅比全美更明显

redfin data 全美房价从去年六月高点450k 跌倒年底400k 现在又反弹到接近450k。。当然这里本来就有季节性因素
https://www.redfin.com/us-housing-market


San Mateo county

https://www.redfin.com/county/34...unty/housing-market

Santa Clara County

https://www.redfin.com/county/34...unty/housing-market

南湾从去年高点1.6跌到1.3现在回到1.6 振幅大而已。。半岛跟南湾也差不多。。房价这玩意没有哪个地方能逆势涨跌的。。

zpinthehouse 发表于 2023-8-14 21:22
房子本身就是风险资产的一种，自然跟股市相关性强，美国房价从去年底的低点整体都出现了不小幅度的反弹， ...

说湾区西雅图是因为这两个地方很多人W2的相当大一部分是RSU，所以就跟几个大tech股票强相关

其他有几个地区过去几年有很多人远程投资买房把房价炒上去了，要往前推10年看的话，走势其实和湾区西雅图不同步的

acheles 发表于 2023-8-14 20:04
巴菲特刚买了几个建商股票，要被美联储割韭菜了?

全美不了解，东雅图即使房价涨也不代表建商就能赚钱。几大建商去年高点还在加价抢老破小，今年有割肉卖地的，也有成本价卖房的。即使是004/033最热门的地方都时不时会碰到烂尾楼。

不点开就知道楼主用户名系列 感觉这位楼主已经魔怔了
以前发唱衰帖的时候 感觉赞还是比较多的
现在这赞踩比 说明大家也有点厌烦这种一家之言的胡吹了
咱买不起房就存钱投资呗 不至于这样 楼主身体要紧

lz你又不是fed，就别企图管理大家的预期了。
你要是想让房价降下来，还不如和agent一起，鼓吹房市，让能买想买房的都上车。到时市场上买家都被消化了，供需天平反转，还愁房价不降？
现在越多人观望，到时下跌阻力越大，因为都是潜在买家。

确实brk 还是抢的厉害，上周host west Seattle 的 open house 就一组人来。房价感觉还是国人撑着

hhhhhd 发表于 2023-08-14 10:13:54
求求楼里房产中介别带节奏了，认真看房两个多月了，一个月比一个月萧条，哪怕是98004卖家都开始着急忙慌折价出售。pending offer不存在bid，全都是一个比一个low ball，比list价格

98004 本来就是太高了，而且 其实现在确实挺冷的。很多房子都一个月了 没人要。明显感觉listing agent 都比较愿意跟你合作哈哈哈

p0inter0xff 发表于 2023-08-14 10:17:48
虽然但是 加息只对现在新想要买房的人有影响

看了一下数据

是的 我一个 lender 朋友 说 几十个来做房贷的最后都不了了之，没人敢贷，当然不排除找别人贷的。我接触的买房的人里都是cash offer 或者 手里有70-80 的。target 1.2m 这种。几乎都在观望，这利率，贷款买房，我就要喝西北风哈哈