北美房价崩盘是迟早的事，具体时间看图说话

gezishanziyou 发表于 2023-8-20 16:22
利率有很多种，不能混为一谈。国债和房债不同。

长期的国债高利率撑不下去，完全同意。但即使降低短期 ...

利率是有很多种，当时利率降到0的时候房贷也没降到0啊。如果国债利率降了房贷利率不降的话，我只是觉得有这种可能，但并不认可。

MBS有一定的指导意义，但不是线性。你要有更好的预测模型欢迎说一说，版上的人应该想看得不少。

https://fred.stlouisfed.org/series/WSHOMCB

要是这么在乎细节，那房债也有很多种，而且每家银行也不一样。

lionelliu 发表于 2023-8-20 19:57
利率是有很多种，当时利率降到0的时候房贷也没降到0啊。如果国债利率降了房贷利率不降的话，我只是觉得有 ...

短期国债利率完全取决于ffr, 房债利率只是和ffr弱相关。这是基本常识，不再继续解释。

gezishanziyou 发表于 2023-8-20 17:12
短期国债利率完全取决于ffr, 房债利率只是和ffr弱相关。这是基本常识，不再继续解释。

你要只能说这点的话确实是常识，不用继续解释，我也不再回复。

房价虽然是偏高，但不见得就会大幅下跌或者崩盘。我预计最大可能是房价上涨跟不上通胀，涨得很慢或者横盘。
房价大幅下跌的情况大部分是市场上出现断供或者heloc遇到margin call。简单说就是遇到不得不卖的情况，不然大部分house owner都是继续交房贷，死扛，总觉得过两年利率下来就能refinance。
预测断供和margin call的指标是失业率。可是目前失业率完全看不出这些可能

codeminer 发表于 2023-8-23 10:43
房价虽然是偏高，但不见得就会大幅下跌或者崩盘。我预计最大可能是房价上涨跟不上通胀，涨得很慢或者横盘。 ...

你要不就现在花钱去买，要不就别看多不做多，来糊弄韭菜。。。你这个房托真是闲的。。。

recession还没来就在这分析没人卖房，你这是不是太心急了。。。

yyy168yyy 发表于 2023-08-23 14:33:27
你要不就现在花钱去买，要不就别看多不做多，来糊弄韭菜。。。你这个房托真是闲的。。。

recession还没来就在这分析没人卖房，你这是不是太心急了。。。

认真看回复好么？ 我说是大概率是横盘。横盘😂😂😂除了有多和空还有横盘。我的看法是买房不合适，利率过高（房贷比租金收益高很多），卖房也不合适（因为失业率良好，没有明显的断供下跌基础。而且很多人锁定的是相对低的三十年固定利率）

建议你不要两极思维。动不动就说什么房托韭菜，好像别人观点和你不一样你就要举着炸弹要同归于尽😂😂😂很low。说句难听的，你讲话的水平，很韭菜😂😂😂

看了楼主过去的发帖，我感觉楼主应该是在疫情后房价起飞不久把房子卖了。错过了后续一波涨幅和锁定低利率的机会，心中有怨气。 估计楼主现在手中握着卖房得到的现金坐等recession发生，fed降息，房价暴跌，好进场抄底。
用巴菲特和芒格的话说，楼主现在就是一个手握锤子，看身边所有东西都像是钉子的人。

我的观点是，大概率是房地产横盘，小幅上下都有可能。但两年以内（从两年期国债利率来看，利率降到房地产值得投资可能性不大），大部分房子都还不是好的deal

希望东雅图BRK崩盘 我就可以上岸了 lol

买房中的猫猫 发表于 2023-08-23 18:42:34
希望东雅图BRK崩盘 我就可以上岸了 lol

😂我也这么期待。感觉跌个20%或者利率降2.5%，才算合理买入价。但怕只是个乡愿

美帝崩塌也是迟早的事情，地球毁灭也是迟早的~