北美房价崩盘是迟早的事，具体时间看图说话

谢LZ分享。不过不能再刻舟求剑了，要用与时俱进的思维来看待。目前的状况是流动性还是太健康了，人们手里还是钱多，存款还在史高... 不过还是希望有个健康的回调吧，不要再这么疯下去。

我也希望房价跌，但是你这种理直气壮地夹带私货来发泄情绪。。大家都有自己的主见，不缺一个你一个嗓门大的

恭喜y姐贺喜y姐！

说房地产，不细分地区就是刷流氓

现在的高房价主要是以前低利率买的人不想卖导致供需关系改变导致的。如果利率降低房价是有可能降的，但是降利率会有更多的人买的起房子，所以楼主说的房价下降是有可能的，但崩盘短期应该不可能了。这是我的观点，仅供参考，要是大家看法一致的话那房价只有暴涨或暴跌。

lionelliu 发表于 2023-08-20 13:53:16
现在的高房价主要是以前低利率买的人不想卖导致供需关系改变导致的。如果利率降低房价是有可能降的，但是降利率会有更多的人买的起房子，所以楼主说的房价下降是有可能的，但崩盘短期应该不可能了。这是我的观点，仅

你利率得降到多少房价升到多少才能解决低利率不愿意低价卖房的问题？所以最终的解决办法不会是降利率让更多人买得起房。事实上让每个码农在西雅图都买得起好学区的优质SFH压根就不是政府关注的重点。最终的结果应该还是不断建TH和独栋小Condo，然后不断开发近郊的地方。

微信用户_kx8rq 发表于 2023-8-20 14:27
你利率得降到多少房价升到多少才能解决低利率不愿意低价卖房的问题？所以最终的解决办法不会是降利率让更 ...

降利率不是为了让人买得起房，而是这个利率难以长期维持下去。

主要是美国通胀的速度太快，即使房价下跌也不会太明显。象2010-2012年那种下跌，在高通胀情况下出现的可能性不大。另外，现在市场上真地不缺钱，美联储缩表的速度太慢，也决定了房价不太可能大跌。

lionelliu 发表于 2023-8-20 19:00
降利率不是为了让人买得起房，而是这个利率难以长期维持下去。

利率有很多种，不能混为一谈。国债和房债不同。

长期的国债高利率撑不下去，完全同意。但即使降低短期fed funds rate，房债利率(30 year fix)也不一定下来，变量在于fed对mbs缩表的态度。

(not financial advice) 我乱猜，fed会明年降低ffr, 但是同时保持更大的缩表压力。

楼主这么确定直接下赌做空美国房地产股票不就好了，闷声发大财。。。