bellevue房价涨的好猛哦

闲来无事打开Redfin看看房子 发现这周上市的平层单价都突破850了

https://redf.in/wcKmX2

https://redf.in/v9h1zV

最近怎么突然涨成这样啦 感觉有点看不懂了 求指导

1. sfh的价格组成是地价+房价，忽略地价只看房子单价没意义，而且一般面积越小的房子显得单价越高
2. sold price才有意义，listing price没意义

San Diego 虽然家庭收入比西雅图少几个数量级 但是房子居然比西雅图贵。 San Diego 3分学区 1000 sqrt 也1 million 以上了。

sfbayhome 发表于 2023-09-22 10:06:22
1. sfh的价格组成是地价+房价，忽略地价只看房子单价没意义，而且一般面积越小的房子显得单价越高
2. sold price才有意义，listing price没意义

有道理哦 第一个算是临街吗

补充内容 (2023-09-23 01:17 +08:00):
第一个感觉临街
第二个不是Somerset也不是Eastgate 没啥学区 而且太靠南了 可能因为地大吧

sfbayhome 发表于 2023-9-22 10:06
1. sfh的价格组成是地价+房价，忽略地价只看房子单价没意义，而且一般面积越小的房子显得单价越高
2. sol ...

can't agree more.
还有就是zillow有price index. 在aggregate level上看，比看单个deal更有意义。
https://www.zillow.com/home-values/3619/bellevue-wa/
从指数上来看，5月开始确实有回暖。这和全国的趋势是一致的 - 成交量继续萎缩，但是因为supply少，买家竞争反而更激烈，导致价格小幅回升。

通胀这么厉害，贷款利率又这么高，贵的买不起，便宜房子的需求就增加了

sfbayhome 发表于 2023-09-22 10:06:22
1. sfh的价格组成是地价+房价，忽略地价只看房子单价没意义，而且一般面积越小的房子显得单价越高
2. sold price才有意义，listing price没意义

listing Price是没什么意义，不过这两个都迅速Pending了。