买房还是租房

在看全新的自住condo or townhouse，预算130万左右，首付20%的情况下，约摸算了下照7%一个月大概要还9000多。现在租的mtv新的公寓1b一个月杂七杂八算下来一个月要快4500。如果算上concession会便宜大几百，但concession就第一年有，如果想要这个折扣每年都得搬家。平时别的方面都还算节约，但唯独对住的要求很高。之前在湾区以外的地方，两千多都可以住全新的luxury1b公寓，三四千可以住2b，即使工资比现在低很多，但是毫无压力，所以现在完全不想因为来湾区之后，挣得更多，反倒去降低生活品质（本人很宅，99%的时间都呆家里）。4000多的房租其实还是在我可以接受的范围之内，但是1b实在是有点小，想升级成2b。如果还是想住比较新的，基本均价在5000多，杂七杂八的算下来得往6000走。这在利率低的时候是完全不划算的，因为可以以同样的或者更低的价格去买全新的condo或者th。但现在利率太高，130万按地里属于贫困线的预算下还得每个月要还9000多，还是有很大的gap。这种情况下继续花这么多钱去住2b合理么。。。


我算了下每个月多花一两千去租房，一年也就多存一两万，好像也不能大大提高今后买房的预算，或许影响也不是那么大？而且把手上现金留着，在经济不稳定的情况下，感觉压力也不大（现在两个人加起来光算base的情况下税后到手15000的样子）。


肯定会有朋友来说南湾遍地都是便宜的2b+ townhouse可以租，但是家里有宠物，把这个filter加上，真的只有个位数的可以选择，而且条件都比现在住的差太多了。。。

有娃有宠物有钢琴就知道，哪怕几年搬一次家都很辛苦，而且真不是合适的房子想租就能租到。
利率，买租，工作稳定之类的因素，不要走极端非此即彼。
租个5000-6000的公寓确实算是不少花销了，不过还是比买房负担低，维护起来也省心。
现在这么高利率下买房我建议几个点：
1. 不要把所有钱都拿来付首付以及预支以后得固定开销
2. 如果有余力，多付首付比例
3. 心态放松，过渡的房子，不要盲目加价，其实可选很多，还会有降价空间；对供不应求的地区，随缘，别让自己负担太大，也别念想等它们崩盘

湾区大部分普通人，也都是积累了几年后慢慢逐渐改善条件（不管是买还是租），都是这么过来的。

bzb4suzy4 发表于 2023-9-22 11:39
有娃有宠物有钢琴就知道，哪怕几年搬一次家都很辛苦，而且真不是合适的房子想租就能租到。
利率，买租，工 ...

其实现在湾区已经没有过渡的上车房了。房价已经很高了，涨幅有限。家旁边一个交通TH年初卖了，和五年前比房价还跌了一点点。上车越早，可能离“下一辆车”越远。钱够的话还是一步到位最划算。

奋斗的时候租房，能躺平了买房。
中国很多传统的思想阻止了人前进的动力，最不好的一句话就是“安居乐业”，“安居乐业”是统治阶级为维护他们自己的利益对老百姓洗脑用的。年轻的时候是积累的时候，哪里有资源就该去哪里抢啊，买了房很多人就不想动了。
最早欧洲的殖民者，去的都是落后危险的地方，只有没被开发的地方才能发大财啊。
后来像亚麻微软都往西面跑也是东面金都难淘了，弃东奔西

2B/3BTH 面积一般应该有1600-1800 大的3B可能到2000，肯定比你租得公寓大很多。再加上你有宠物又比较宅家，住得宽敞一点应该值得多付的利息。我们当年就是因为养了狗狗公寓1B实在太小了就直接上了TH。

有宠物真的有点难。。。
至少华人房东各种苛刻

这其实是个经济问题，你算算钱的成本和时间成本就可以比较了。搬家不麻烦，花够了钱会有人帮你打包搬家，完全不花精力，就是找房子费时间。把搬家费，房租什么都算上，比较买方的利息，房产税，维护费用。
你其实可以找个人或者management出租的个人房子，找个townhouse 甚至house，条件好些的。
你的感觉我深刻理解，我也比较挑剔，能看上的房子根本买不起，租房也比较挑，受不了公寓。

现在不仅要计价高利率风险，更要计价失业风险。就问楼主一句话，楼主失业了，父母帮忙还贷？

买vs租一直是个debate，但现在的利率，还有fed明确说要维持一段时间，现在买房真的不是个合适的选择
况且以后换工作啦，生娃了，对房的需求不一样

先租吧，万一以后家里人口数量宠物数量变多了或养大狗需要院子了新买的condo 也不够用了

推荐mylo.. 非对称2b很适合你这种实际上人口不多但是需要大空间的人 用的还是silicon valley power电费直接省掉一百多 一个人的话utilities也不贵 杂七杂八加起来一个月租金3800顶多了 每年房租基本上argue一下也不变