西雅图买房攻略【1】: 底层逻辑篇

doublelsa 发表于 2023-10-19 11:20
能不能分享一下bridle trail那块的走势？

那块好像一直挺强的

房地产主要看人口，如果人口增长（尤其是年轻人）的话房子就涨，否则就跌。短期的话因素实在有点多，我脑子不够用分析不来，有个说法是价格包含了一切。

最主要是一个方便，对一个优质的生活环境很重要，经验也很丰富可以吸取，其次就是选择，这很重要。

西雅图老徐-RyanXu 发表于 2023-10-18 22:34
10到8影响不大，阿三信自己比信学区多。1M上车不嫌弃的话还是往Juanita/Finn Hill/Kingsgate/Newcastle买 ...

老徐能否分享一下1.2M预算如果只考虑lot size, 租售比，升值（保值），私密性，交通，完全不考虑学区和房子新旧。哪里比较好呀？谢谢！

Nahhh。。在西雅图买自住房贷款30年自己住20年没问题，投资房地产的话就是相当于买tech股票。tech index上去了公司有钱马上开始招人，住房demand马上上去，房市上涨；tech下来了大厂裁员，住房demand也跟着下降，房市下跌。就是这么简单的道理。

“目前西雅图房价，离当地码工的薪酬可以负担的'房价上限'，还有很大距离。”这个过于乐观了，看到我都笑了，也太瞧得起我们这些书呆子了。现在的西雅图房贷和利率对于一个都 > entry level，想要上车首套房的双码农家庭来说可以算是极限/窒息/喘不过气/近乎放弃。你的目标客户如果都是L6的双职工并且早早上车锁定利率在看二套房，或者带国内巨款过来找您那当我没说，但是你的感觉我觉得异常离谱。一个RTO之后能适合通勤且质量装修不错，能适应西雅图越来越极端气候的房子（而且大概率这房子建的时候我老爸还在追求我老妈），30年20%首付贷款月付>6-7000刀，你还想涨多少。咋了不要孩子不旅游搞个日系车兢兢业业不要被裁员来捧场是吧。我祝你生意兴隆，祝云计算和AI能一直迅猛增长吧。你可以先从这些大厂什么时候开真正的HC看起。

西雅图确实吃了时代的红利，房价过去20年的上涨吃的就是高科技的红利。不过，这交通是够差的啦，居不易

湾区这四个条件现在只能满足两个了。更惨

waterstream 发表于 2023-10-30 08:05:38
湾区这四个条件现在只能满足两个了。更惨

放弃价格就能满足三个🐶

写得非常好！谢谢楼主分享交流