西雅图买房攻略【1】: 底层逻辑篇

感谢分享zsbd

daisy__pupu 发表于 2023-10-17 18:38
原来是这样。老徐的确很专业。这种情况下真的就只有特别老的sfh lot可以囤一囤，当作囤地了。
听说98007 ...

有机会的，Spiritridge之前被天才班带起来了。现在分数还是很高，吸了很多生源。
Phantom lake小学也是下来生源会被提高的一个主力学校。

高中的话Sammamish Senior High覆盖面积比较大，整体要提高周期可能要长更多。Lake Hill周边的tear down销售还是不够好，估计短期力度不会太强。

有资金的建议可以去囤Robinswood。Everton把它价位洗高了一个段位。

好贴，mark一下

西雅图老徐-RyanXu 发表于 2023-10-18 02:14
有机会的，Spiritridge之前被天才班带起来了。现在分数还是很高，吸了很多生源。
Phantom lake小学也是 ...

robinswood到phantom lake这块儿社区咋样？感觉robinswood离bellevue college也不远，怕不太安全

西雅图老徐-RyanXu 发表于 2023-10-18 02:14
有机会的，Spiritridge之前被天才班带起来了。现在分数还是很高，吸了很多生源。
Phantom lake小学也是 ...

高中的话Sammamish Senior High覆盖面积比较大，整体要提高周期可能要长更多。Lake Hill周边的tear down销售还是不够好，估计短期力度不会太强。

但是robinswood的高中也是sammamish senior high

比如这个Lake Hills JayMarc Home https://www.zillow.com/homedetai ... 08/2056437635_zpid/, Phantom Lake Elementary School -> Tillicum Middle School -> Sammamish Senior High School. Robinswood唯一不同的就是小学是Spiritridge?

daisy__pupu 发表于 2023-10-18 08:37
但是robinswood的高中也是sammamish senior high

比如这个Lake Hills JayMarc Home https://www.zil ...

是，Robinswood唯一的优势就是小学。高中一样是sammamish senior high。

wythhh 发表于 2023-10-18 08:34
robinswood到phantom lake这块儿社区咋样？感觉robinswood离bellevue college也不远，怕不太安全

我感觉不能算好，优缺点挺明显的。
优点就是地比较平且大，并且旧房单价不高、学校平均分比较能够接受。
缺点比较直接的就是那几条主路环境一般、树木比较高大、对shelter有担忧的人比较多。

治安方面其实和Lake Hill一样，更多的只是concern。而实际数据上整个Bellevue或者说东区总体治安还是不错的。Robinswood横向比较006、008目前定位还是低一个价位段的，004、005咱就不比了。
所以我上面的建议也是有条件的可以去囤那里的老房，更有条件的是自己开发。

推荐的原因主要还是对上面Daisy关于gentrification的回答。如果真的条件好到一个程度完全可以忽略Robinswood这个档次。

西雅图老徐-RyanXu 发表于 2023-10-18 10:41
我感觉不能算好，优缺点挺明显的。
优点就是地比较平且大，并且旧房单价不高、学校平均分比较能够接受。 ...

再请问下老徐，bellevue那边140th Ave NE东边有哪块儿的社区和学区都还可以的吗？

西雅图老徐-RyanXu 发表于 2023-10-18 10:41
我感觉不能算好，优缺点挺明显的。
优点就是地比较平且大，并且旧房单价不高、学校平均分比较能够接受。 ...

同意。JayMarc也只卖了2.8M. 要是在meydenbauer绝对4M起跳。现在一般的新房都要2.5m起了。2.88M就是普通的新房。

求问楼主挂在哪家brokerage下，managing broker咋找的