西雅图买房攻略【1】: 底层逻辑篇

Amaolll123 发表于 2023-10-16 14:10
如果是滑雪呢？

北有BC，南有Mountain Hood，州内最近雪场一个小时

有钱人都在南加，去大熊湖。
住西雅图，去BC或者mount hood滑雪，你自己查查开车时间多久？
而且这么有钱，干嘛不直接住温哥华？！

西雅图老徐-RyanXu 发表于 2023-10-16 14:47
西雅图城市的规划走向、各个住房相关法案、政治和治安因素，其实后面的路指的很明确。就是高密度、高出租 ...

请问老徐 现在rose hill的gentrification如何了 还在继续吗

abie0416 发表于 2023-10-17 15:52
请问老徐 现在rose hill的gentrification如何了 还在继续吗

还在继续，不过可以买的离高压线有距离的地越来越少了。所以Rose Hill尤其是北Rose Hill下来发展的方向是更多的Cottage Home。现在几个建商在Rose Hill做的4000尺以上的房子基本都是2.9-3.3M了。
2000-3800尺中间这个尺寸因为利润率低，会越来越少

philipghu 发表于 2023-10-16 22:45
007要比008 gentrification更厉害？

嗯，007地更平，本身老兵房也多一些，所以成本低。
008靠东坡比较大，有写房子本身带景也贵，能拿来tear down的不是特别多。

daisy__pupu 发表于 2023-10-17 12:42
没看懂为啥高密度高出租会影响增值？是说会影响房价增长？还是说那边的房子就慢慢从中端市场向低端entry  ...

出租比高，并且供给不断上升，租金尺价就会被拉的更低（或者至少增速相对更低）。加上高密度本身宜居度就会降低，所以这样的发展也会让开发商往更高密度的方向去做，单位回报率会更高。
那对于比较旧的SFH来说，周边都是廉租的时候，它本身的隐私性、安全性趋势，就会降低房价增速甚至拉低房价了。
现在很多在靠近downtown位置的大一点的地，很多投资人都直接申请的就是micro unit apartment building了。高回报，还有政府补贴。

西雅图老徐-RyanXu 发表于 2023-10-17 17:17
出租比高，并且供给不断上升，租金尺价就会被拉的更低（或者至少增速相对更低）。加上高密度本身宜居度就 ...

原来是这样。老徐的确很专业。这种情况下真的就只有特别老的sfh lot可以囤一囤，当作囤地了。
听说98007, 98008学区不是太好。随着gentrification, 学区资源会不会跟上来？

daisy__pupu 发表于 2023-10-17 19:38
原来是这样。老徐的确很专业。这种情况下真的就只有特别老的sfh lot可以囤一囤，当作囤地了。
听说98007 ...

我补充一下吧，房价取决于supply and demand, 老徐说的是supply, 没有说demand.

demand主要由流入人口的数量和质量决定，而这个又取决于就业机会。西雅图跟东区比，就业机会的数量，类型，以及相应的薪水是不一样的。

房价从来都是多股合力的作用。

可不可以写一篇没娃，不考虑学区的三角的。就算有孩子，都送私校为什么还要考虑学区呢？Bellevue 过去西雅图那么大一座桥会不会很不方便？我在纽约这边曼哈顿的纽约客基本不会觉得新泽西在河的另外一边是纽约一部分，因为之间通勤各种原因不是超级方便。

有钱人不大会买西雅图

洛杉矶有两个城市
rowland height 是前一代二奶村，diamond bar是第二代二奶村。
有钱人的基本把二奶deploy到洛杉矶和纽约

角度虽然刁钻，但是比较犀利

cszhazha 发表于 2023-10-16 00:21
一类是中国来的有钱投资移民，这部分占比没有大厂员工那么多，但这些人口袋非常深，选择西雅图落脚也是基于 ...

我猜过去那批人是被北京遇上西雅图那个电影给骗来的。
其实这里如果不是因为有工作，单纯生活，对有钱人并不适合，有点无聊。在了解了天气和治安各种原因之后，很多人会去其他地方。