西雅图买房攻略【1】: 底层逻辑篇

mamosan 发表于 2023-10-16 13:19:54
那随着各厂rto，长期来看西雅图会迎来一波补涨么？还是东区会继续强势下去？
以及新建房来看哪些地方会更容易出现gentrification？

这个话题比较长，可能比较适合causal 私聊，因为我对这个问题只有观点但还不形成非常confident的体系性观点，不太想在这发误导大家。

burnerPoet 发表于 2023-10-16 13:27:44
有没有可能他们的儿女在东雅图当pm sde ds玩个几年的

他们没有那么老啊，也就是70后80后，很多的孩子都在上小学呢

weloveseattle 发表于 2023-10-16 13:35
这个话题比较长，可能比较适合causal 私聊，因为我对这个问题只有观点但还不形成非常confident的体系性观 ...

发出来呗，兼听则明，偏信则暗

burnerPoet 发表于 2023-10-16 14:27
有没有可能他们的儿女在东雅图当pm sde ds玩个几年的

笑死，我知道大把这样的

分析的不错。说说98007的房价走势吧。这块地方按道理说离哪里都不远，上班、生活都很方便，唯一的硬伤是中学是7分校，但如果上私校的话比98006要方便很多（著名卷校basis就在这块），而且将来Meta好像说要在spring district 盖office。

anton_z 发表于 2023-10-16 11:58
其实我觉得有点存疑，一般意义的户外活动（远足、登山、冲浪、划船）加州都有，而且天气好很多。西雅图有 ...

如果是滑雪呢？

北有BC，南有Mountain Hood，州内最近雪场一个小时
加州呢？4个小时才能到的Tahoe？

mamosan 发表于 2023-10-16 13:19:54
那随着各厂rto，长期来看西雅图会迎来一波补涨么？还是东区会继续强势下去？
以及新建房来看哪些地方会更容易出现gentrification？

我觉得西雅图没戏，屎坑化已经过了point of no return 回不来了。东雅图应该还有潜力

mamosan 发表于 2023-10-16 12:19
那随着各厂rto，长期来看西雅图会迎来一波补涨么？还是东区会继续强势下去？
以及新建房来看哪些地方会更 ...

西雅图城市的规划走向、各个住房相关法案、政治和治安因素，其实后面的路指的很明确。就是高密度、高出租比例、中低收入方向发展。局部几个community还有些希望保值，其他除了我和我的投资客户们这些在搞ADU翻卖的还在大量买，大多数人的购买思维都是过度型以保值为目的的投资而不是长久的增值。中长线不看好。

东区强势不强势还是要看大厂的股票。AI炒的差不多了，大环境不变裁员还要继续，短线已经开始dip，中线从乐观到现在主流看平。长线人口增长如果能保持还是比较看好的。

东区目前gentrification最厉害的是98007和98008，下来几年会看到比较大的刷新。98007很有机会重复过去5年的Rose Hill。

Amaolll123 发表于 2023-10-16 14:10
如果是滑雪呢？

北有BC，南有Mountain Hood，州内最近雪场一个小时

像snoqualmie那么近的，LA附近确实没有；但是跟Crystal Mountain路程相似的，LA附近有好几个，比如Mountain High Resort开车就1小时45分钟。

像BC和Mount Hood，距西雅图已经3小时以上了，没法当天去当天回。

而且PNM的雪况总体太差，湿度、粘度高，不是一般滑雪爱好者喜欢的颗粒状雪。

个人看好东雅图的房子，毕竟所有的大厂云服务都在这里，云服务就像英伟达卖铲子，管你搞什么概念，云服务都是要的。其次东区地方就那么大，存量太少。