2024降息预期，买房好机会吗？

刚去redin看了下发现自己房子又回到了2022的ATH了哈哈

你想多了，再等等吧

georgelee 发表于 2023-12-03 13:01:38
以史为鉴。2008年，也是“很多有钱人等着买”，我就认识几个。看巨富，Kushner等也买了。不妨碍崩盘。

问题：历史上这种都捂着不卖的情况后来都是怎么演化的？

2021年的7 arm要等2028年才开始上调，而且每年有cap，2021年的2%要等2032年才能涨到6……所以等2年是不行的。

10arm要再加3年……

而且7 arm和10arm一共才占了多少都是个问题……

所以arm不太会是个卖房的因素。如果有跌，大概率是其他因素。

ddragon 发表于 2023-12-03 19:10:15
2021年的7 arm要等2028年才开始上调，而且每年有cap，2021年的2%要等2032年才能涨到6……所以等2年是不行的。

10arm要再加3年……

对，我发现因为美国这个独特的锁利率制度导致很多人不知道有Cap这一说。加拿大澳大利亚都是短期利率他们从去年就开始锁高利率了，但是房产依然没有崩。美国普通人住房因为ARM崩很难耗时要很久，经济危机都持续不了那么久，那种大型APT用的商业利率因为ARM崩很可能。所以崩的条件只有大量失业，都失业了自己也不敢上车，都不上车房子才跌。

才知道arm是有cap的…

sfbayhome 发表于 2023-12-3 14:10
湾区的房市更多是码农市，主要是那几个大科技股，还有IPO新贵，看多少公司IPO以及IPO后股价能不能站住，走 ...

比这个要复杂一些。  比方说fb 翻了三倍了 也rto了 menlo park 房市还是不温不火，  因为除了去年裁员之外，今年没有猛招人。  人不来， 房子上去难。

你看看国内降息降到多少了，出现购房潮了吗？

美国房地产还得看失业率， 失业率不上去， 不会有人卖。 上去，会🈶人扛不住，抛售

补充内容 (2023-12-04 14:37 +08:00):

说到底，这波是打击的需求，但是供给太少了，失业率那么低，大家都有钱


其次我不觉得，明年会降很多息， 毕竟需求旺盛。

这波加息房价并没跌主要是供需平衡没彻底打破，需求是随加息减少了，但供给量更少（21年不傻的都refinance了，高息卖不划算）。现在买方卖方都憋着，一旦开始降息买方市场可能就热了，卖方有置换/刚需卖的也开始蠢蠢欲动，不知道是个啥结果... 除非明年科技公司加大裁员力度，否则还是早上车为妙？

市场经济学101.
price discovery depends on efficient market.
now supply is artificially constrained, price discovery volatile.
简单的说，不是大涨，就是大跌。
现在买房要睁大眼睛了。