2024降息预期，买房好机会吗？

cme 上2024三月降息概率超过50%, 之后的月份更高, 7月已经是99%了。


估计很多房地产买家已经开始蠢蠢欲动了。


说一个自己的预测，mortgage rate一开始会下来一些，但长期还是会回到高位 (~6%)，随着大量买家闻讯降息进场，mbs pre-payment会大幅上升，fed也会相应增加目前的缩表速度 (提高当前350亿每月的上限，目前的上限其实都达不到，因为pre-payment太少)，从而把mortgage push上去。


not investment advice，这是个很contrarian的观点, 不一定对，但是未来可以回头看一下当年自己的判断。



补充内容 (2023-12-03 07:11 +08:00):

to be clear, 如果rolloff cap增加, 我是看衰的，mbs缩表抽走的是买家和贷款方的流动性。


你可以说有很多有钱人等着买，但我不觉得他们能接得住fed的mbs (2.4万亿)。

这次美联储加息加了个寂寞，完全没有遏制住市场关于房价的上涨预期

去年年底最低的时候，地里还到处都是一片买房就接盘。。你在这里问，能问出个寂寞

房价有两个决定因素 利率和失业率。利率影响需求，不影响供给；失业率对需求和供给都有影响。

房价之所以从2022年初开始加息到现在2023年底没怎么大跌，主要是失业率一直在历史低位，只有利率打击了需求，可是本来美国房子的供需关系就不平衡，需求虽然因为加息下去了，但是供给也没上去。。

利率已经确定见顶了 明年不管降多少肯定比现在低，所以明年房价走势主要就看失业率（其实就是经济增长）。如果明年只是2001那种轻度衰退，失业率上不去太多，比如维持在现在3.9%或者4%出头，明年房价很容易破前高。反之如果明年衰退程度更严重，失业率超过4.5%，到时fed大幅降息可能房价也不会比现在提高多少。。

很多地区是结构性住房供给不足，降息是大趋势，但是降息有一定可能会推动需求从而导致房价进一步上升，毕竟房子供给就那么多，依然有大量的买家在观望等着利率降下来。

南加很多房子已经要加价抢了

最好的时机是去年年底
其次是今年上半年
但那时候风险大，市场都在观望
现在都涨了一波了
明年只能说风险小，收益也一般

今年年初的时候Palo Alto 是可以砍价的。。。
然后，股市一回去，就没有然后了。

你说加息小心被喷，先给你扣个agent的帽子🧢

房贷利率和长期债券收益率正相关。找Case-Schiller指数的数据，和房贷利率一起画个图，大致就能找到短期内入场买房的好机会了。

sqliam 发表于 2023-12-2 16:04
房贷利率和长期债券收益率正相关。找Case-Schiller指数的数据，和房贷利率一起画个图，大致就能找到短期内 ...

房贷利率和长期国债收益率正相关没毛病。

我想说的是它们spread (30 fixed - 10 year), 现在是2.9%，未来会随着mbs缩表的加剧而加大。

2.9%其实也是08年以来最高点。