2024降息预期，买房好机会吗？

地梩的匿名用户 发表于 2023-12-3 21:30
比这个要复杂一些。  比方说fb 翻了三倍了 也rto了 menlo park 房市还是不温不火，  因为除了去年裁员之 ...

menlo park尴尬一些，北边不太容易挑到满意房子，老墨区，caltrain，大马路总要沾一样
一直往南去社区好了但是交通和生活就不太方便

再说fb的码农也不一定非得在menlo park买房，就算买在mtv或者阳谷也是可以算交通房的，因为还得照顾到家里另一半的上班，两口子meta + 狗/果的组合还是挺多的

要是科技公司继续freeze 甚至裁员下去，湾区三五年后的需求不知道会变啥样

zpinthehouse 发表于 2023-12-03 15:21:49
我不理解你想表达什么 但是跟我想说的没有直接关系呀。。我的意思是房价由利率和失业率影响 过去两年利率对房价影响的有限 但是失业率对房价的打击更大，高失业率会导致供给增加需求减少。。

在明年已知利率不

2001年是唯一的一个recession房价没垮的，当然就种下了08年的祸根。。。

问题是不买房的话要交房租啊，一个月3000一年就是36000， 肉疼，还是个破烂apartment，屋子里走路都得小心翼翼，怕吵到楼下。

sfbayhome 发表于 2023-12-02 22:10:50
湾区的房市更多是码农市，主要是那几个大科技股，还有IPO新贵，看多少公司IPO以及IPO后股价能不能站住，走势和全国不一定同步

你要是觉得科技股要崩，那房市就崩，要是科技股继续新高，那房价也要

这位agent你差不多行了，现实是身边很多人都搬离或者准备搬离湾区了，公司也prefer不在湾区招人在更便宜的地方招人了。除了几个在湾区买了地盖了楼的大厂，其他公司租的办公室还有几个人在去？长远看人口和工作机会就是在流出湾区，股票涨的再高人不在工作不在了谁来买你房子？况且现在码农这一行情况这么差到处裁员股票能涨到哪去啊？这么多公司裁员就是因为股价撑不住才裁员的

gezishanziyou 发表于 2023-12-03 16:18:57
qe国债的部分无法清空, mbs的部分可以。

mbs缩表靠的是monthly payment + pre-payment, 后者更重要，和房子成交量正相关。

就算mbs可以runoff 也要等几十年吧？

地梩的匿名用户 发表于 2023-12-3 21:30
比这个要复杂一些。  比方说fb 翻了三倍了 也rto了 menlo park 房市还是不温不火，  因为除了去年裁员之 ...

是的。湾区好房supply是比较稳定的，变数大的是MAG三家的本地人头扩张速度。

sfbayhome 发表于 2023-12-4 00:13
menlo park尴尬一些，北边不太容易挑到满意房子，老墨区，caltrain，大马路总要沾一样
一直往南去社区好 ...

还得是看人头扩张速度。不过这个也和股票相关，股票涨了一般是revenue涨了，revenue涨了一般也就愿意多招人了。不过这是过去二十年的情况，现在tech已经很成熟了，未来不好说。

DreamBoy 发表于 2023-12-5 17:57
就算mbs可以runoff 也要等几十年吧？

按照现在的速度全部清空6年, 每月35b mbs。

我帖子预测这个速度会提高。

ddragon 发表于 2023-12-03 19:10:15
2021年的7 arm要等2028年才开始上调，而且每年有cap，2021年的2%要等2032年才能涨到6……所以等2年是不行的。

10arm要再加3年……

7年，10年ARM 不如做30年fixed. 我所知的都是3年，5年为主的.

如果以戰後和80年代為例。 说不定到了Sleeping Joe 去見上帝那天，15 year’s fixed 還是5%+